Hoy en nuestro canal La Vía Sostenible hablamos sobre la Oficina Técnica enfocada a la #sostenibilidad. Gracias a Marco Antonio tratamos el objetivo que tiene este concepto de desarrollar actuaciones que compatibilicen las actividades humanas con el #medioambiente.
La sombra de la crisis sanitaria ha impactado en el sector inmobiliario, transformando por completo los nuevos hábitos de compra de vivienda. No cabe duda, el virus nacido en Wuhan ha marcado un antes y un después en las prioridades y preferencias de la sociedad, obligando a diferentes mercados y sectores profesionales a adaptarse a esta nueva realidad. Tras 3 meses de confinamiento domiciliario, las carencias y deficiencias de muchas viviendas han cobrado protagonismo, incentivando la compra de un nuevo inmueble que satisfaga completamente las nuevas demandas de la vida actual. Además de ello, el mundo online ha incidido notablemente dentro del Real Estate, cambiando para siempre los hábitos de compra del sector inmobiliario en nuestro país. Nuevos hábitos de compra de vivienda Los nuevos compradores de inmuebles no tienen dudas: apuestan por viviendas más amplias ubicadas en la periferia. Las viviendas con terraza o jardín se han convertido en el elemento más relevante entre los nuevos hábitos de compra del sector inmobiliario convirtiendo en esencial lo que antes no era una cuestión prioritaria. Disfrutar de un espacio abierto dentro de la vivienda es un deseo para aquellos que inician el proyecto de adquirir un nuevo hogar. Por otro lado, el teletrabajo repercute notablemente en la búsqueda de una nueva vivienda, provocando un cambio sin precedentes. Forma parte del pasado la intención de comprar un inmueble cercano al centro de trabajo, priorizando en su lugar, una vivienda con una estancia extra donde instalar un pequeño despacho donde trabajar cómodamente. Además de ello, los nuevos compradores buscan estancias polivalentes y más amplias, donde realizar diferentes actividades que antes realizábamos fuera del domicilio, como es el caso del deporte. En cuanto a la ubicación, los nuevos hábitos de compra establecen las zonas de periferia como las favoritas en este 2021. Los nuevos compradores huyen del bullicio de las grandes urbes, apostando por entornos más tranquilos y residenciales a pocos kilómetros de la ciudad. En consecuencia, las viviendas de obra nueva cobran protagonismo frente a las viviendas de segunda mano, convirtiéndose en la mejor opción para comprar una vivienda durante este 2021. Las viviendas de obra nueva se adaptan a las demandas de la vida actual. Además de cumplir con las características mencionadas anteriormente, las viviendas recién construidas son eficientes energéticamente y están construidas con materiales sostenibles de calidad, requisitos para los nuevos compradores. Digitalización en el sector inmobiliario El sector inmobiliario se ha caracterizado por su trato tradicional y presencial. En los últimos años, la digitalización ha irrumpido de lleno en el sector, consiguiendo abaratar costes y acortar tiempos dentro del proceso de compraventa y construcción de viviendas. Tecnologías como la realidad virtual o plataformas de gestión han cambiado por completo la forma de comprar una vivienda. El mercado inmobiliario debe continuar adaptándose a esta nueva realidad, con la intención de poseer una fuerte presencia digital y conseguir digitalizar trámites que hasta ahora continúan siendo obligatoriamente presenciales. Además, las nuevas tecnologías también irrumpen en la construcción de viviendas, consiguiendo hacer residenciales más ecológicos y sostenibles. Tendencias del sector inmobiliario 2021 Las nuevas tendencias dentro del sector inmobiliario vienen marcadas por la fuerte crisis sanitaria. Durante este 2021 los inversores, continuarán apostando por el ladrillo, lo que supone una gran oportunidad para el sector Real Estate en nuestro país. Este dato hace que el mercado de la vivienda se convierta en uno de los sectores más seguros y estables. Por otro lado, durante 2021 la búsqueda de viviendas en sitios web y redes sociales se convertirán en tendencias, junto a otras tecnologías como la tecnología 3D. Además de ello, el mercado inmobiliario de 2021 apuesta por la eficiencia energética y la sostenibilidad, requisitos para frenar el estado de emergencia climática.
En este jueves de podcast, hablaremos sobre un sistema actual que está a la orden del día. Nos referimos a las instalaciones fotovoltaicas. Laura Ruiz, Técnico de Proyectos en VÍA ÁGORA, nos cuenta qué aplicaciones tiene la #energíafotovoltaica en las viviendas y en qué situaciones es adecuado instalar #panelessolares.
El sector inmobiliario comienza este nuevo año impulsado más que nunca la creación de viviendas sostenibles a través de un nuevo modelo de financiación: las hipotecas verdes. El mundo entero ha dado la bienvenida a 2021 trabajando por recuperarse de los estragos provocados por la pandemia de COVID-19. Además de ello, la agenda de este nuevo año marca como prioridad frenar los efectos producidos por el cambio climático haciendo frente al estado de emergencia climática con el que convivimos desde hace años. Diferentes sectores profesionales ya han tomado conciencia de la difícil situación que atraviesa nuestro planeta, impulsando medidas y mejoras sostenibles que fomenten un estilo de vida respetuoso con el medio ambiente, como son las hipotecas verdes. ¿Qué son las hipotecas verdes? Las hipotecas verdes o ecológicas son préstamos hipotecarios destinados a la financiación de la compra de una vivienda sostenible o la rehabilitación de un antiguo inmueble. Con esta iniciativa las entidades bancarias pretenden premiar a aquellos ciudadanos que apuesten por la sostenibilidad y la eficiencia energética en sus domicilios mediante rebajas en el tipo de interés aplicado al préstamo. En Europa, el 40% del consumo eléctrico es producido únicamente por los hogares, lugar donde se produce aproximadamente el 36% de las emisiones de CO2, gases causantes del calentamiento global. Para reducir estos porcentajes, las hipotecas verdes mejoran las condiciones del préstamo teniendo muy en cuenta la calificación energética de la vivienda, entre otros factores. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar las hipotecas verdes? Cualquier persona interesada en la compra de una vivienda sostenible o la rehabilitación de una vivienda antigua que mejore su eficiencia energética puede solicitar este tipo de hipoteca. Para su concesión, la vivienda debe contar con una calificación energética de B, A o A+ para que este sea considerado un inmueble ecológico. Cuanto más alta sea la puntuación, más bajo será el interés del préstamo. Además de ello, las entidades bancarias exigen acreditar un nivel de solvencia suficiente para poder devolver el dinero prestado, requisito indispensable para la formalización de cualquier préstamo hipotecario. ¿Qué es el certificado energético y como se consigue? El certificado energético es un documento que refleja el nivel de eficiencia energética que posee el domicilio. Este documento se convierte en indispensable a la hora de realizar cualquier operación de compraventa o alquiler de un inmueble, siendo emitido por un técnico especializado que acudirá al domicilio a determinar el nivel de consumo energético de este. Además, este documento indica la cantidad de emisiones de CO2 producidas por el inmueble, dato que las entidades bancarias revisan antes de conceder una hipoteca verde. El certificado de eficiencia energética posee 7 niveles, representados en 7 letras de la A a la G, siendo el primero el más eficiente y sostenible. Dependiendo del nivel de eficiencia que marque este certificado, las entidades bancarias conceden o no las hipotecas verdes o ecológicas. ¿Qué entidades bancarias conceden hipotecas verdes? En España, las hipotecas verdes adquieren cada vez más relevancia. No todos los bancos ofrecen este tipo de producto ni estipulan las mismas condiciones a sus solicitantes. Algunas de estas entidades bancarias ofrecen a los compradores de viviendas sostenibles un descuento en el tipo de interés establecido, mientras que en otros casos se reduce la aportación personal que exigen los bancos para aprobar el préstamo. Actualmente, las principales entidades bancarias en nuestro país ofrecen estas líneas de préstamo incentivando la compra de viviendas sostenibles. Real Estate, un sector cada vez más sostenible Como hemos mencionado anteriormente, el sector inmobiliario es uno de los grandes responsables del efecto invernadero, así como de gran parte del consumo excesivo de energía. El sector Real Estate ha tomado conciencia e impulsa la construcción de viviendas sostenibles con un consumo energético casi nulo. En VÍA ÁGORA nos hemos posicionado como la empresa de referencia que lidera el proceso de transformación, promoviendo edificios sostenibles y energéticamente eficientes. Trabajamos diariamente en la búsqueda y aplicación de nuevas formas de construir, cuidando y mejorando nuestro entorno, tratando de minimizar la huella ecológica. Ser sostenibles nos ayuda a crecer como empresa, a la vez que preservamos el medio ambiente.
Las redes sociales se han convertido en un altavoz donde compartir acciones y prácticas sostenibles. Para conseguir una comunicación efectiva es imprescindible elaborar una estrategia y así, conseguir que tu mensaje haga eco entre los usuarios. Jesús Alonso, responsable de Marketing y Comunicación en VÍA ÁGORA, ofrece todas las claves para desarrollar una estrategia de comunicación en redes sociales sostenible.
El Certificado Energético se convierte en un documento imprescindible para cualquier vivienda, local, oficina, etc. Desde el pasado 1 junio de 2013, disponer del Certificado de Eficiencia Energética es esencial para realizar cualquier operación de compraventa o alquiler. ¿Qué es el Certificado Energético? Según el cumplimiento del Real Decreto 235/2013 del 5 de abril, el Certificado Energético que posee una propiedad es un documento informativo imprescindible para poder realizar operaciones de compra o alquiler de la misma. Este documento incluye la calificación de eficiencia energética y el consumo del edificio o parte de este, información del procedimiento, una serie de recomendaciones de mejoras viables y la descripción de las características energéticas. El propietario del inmueble, o en caso de propiedades de obra nueva la empresa promotora inmobiliaria, tiene la obligación de registrar la calificación en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma para que tenga carácter de certificado. Niveles energéticos El CEE posee 7 niveles que acreditan el grado de eficiencia que posee la propiedad. Se representan con 7 letras, de la A hasta la G, siendo el primero el más eficiente y la última el menor grado de eficiencia. Además de exponer temas sobre eficiencia energética, el Certificado Energético informa también sobre la cantidad de emisiones de CO2 que emite el inmueble. Etiqueta energética Es una parte imprescindible del certificado. En ella, se contemplan reflejados los niveles de eficiencia mencionados en el punto anterior. La letra A se encuentra representada en un tono verde oscuro y es aquella que acredita el mayor rango de eficiencia. La B -representada en verde más claro- declara que mantiene altos niveles de eficiencia. La letra C está coloreada con un tono verde amarillento, la cual representa que el nivel de eficiencia energética no es tan positivo como los anteriores. La D está tintada de color amarillo, reflejando un nivel de eficiencia “normal”. E, con un tono más anaranjado, declara que el inmueble carece de una eficiencia energética óptima. La letra F se representa totalmente naranja y, siendo uno de los últimos escalones de la lista, muestra un inmueble con un nivel de eficiencia energética bastante deficiente. Por último, la G se encuentra en color rojo, representa un nivel de eficiencia energética nulo. ¿Es obligatorio contar con el Certificado de Eficiencia energética? Como hemos mencionado anteriormente, es obligatorio contar con el CEE para realizar operaciones de compraventa o alquiler de un inmueble. En consecuencia, debe ser el propietario o la promotora inmobiliaria, el responsable de solicitar dicho certificado y posteriormente, presentarlo ante el notario para que este lo incluya en la redacción de la escritura pública a la hora de una compraventa de vivienda. Por el contrario, si hablamos de alquiler, se incluye la calificación y la copia del certificado en el contrato. Emisión y duración del Certificado Este documento es emitido por un técnico en posesión de título académico y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos, dirección de obras y dirección de ejecución de obras, además de para la realización de proyectos de sus instalaciones técnicas, según dicta lo establecido en la Ley 38/199 del 5 de noviembre. También, pueden emitir dicho certificado aquellos que no disponga de las titulaciones anteriormente descritas, pero si cuentan con acreditación de la cualificación profesional necesaria para suscribir este tipo de certificados. Los Certificados de Eficiencia Energética tienen una validez de 10 años, siendo responsable el propietario del inmueble de renovarlo en el plazo señalado. Objetivo del CEE El objetivo de incorporar este documento imprescindible es fomentar los edificios eficientes. El Gobierno de España junto con Europa fomentan, gracias a la calificación de Eficiencia Energética, la rehabilitación de los edificios peor calificados y más contaminantes. A partir de enero de 2021, todas las viviendas de nueva construcción deben poseer un consumo energético casi nulo. En España, únicamente el 1% de las viviendas adquieren la etiqueta A, mientras que el 16% poseen una calificación por encima de la D. VÍA ÁGORA, ejemplo de eficiencia e innovación En VÍA ÁGORA apostamos por la innovación, incorporando nuevas técnicas que permitan la construcción de edificios sostenibles y energéticamente eficientes. En la actualidad, las viviendas de nueva construcción no incorporan un Certificado Energético positivo. En definitiva, un 42% de estas viviendas disponen de un certificado inferior a E. Gracias al desarrollo de nuevas fórmulas es posible ahorrar hasta un 90% de la energía consumida respecto al nivel G.
¿Quieres conocer todo lo que ha influido en el sector inmobiliario durante el año? Nuestro CEO, Juan Antonio Gómez-Pintado, aporta su balance sobre el Real Estate en el 2020 como experto y profesional en el mercado. Así, como sus expectativas para el 2021 y futuras acciones para la compañía VÍA ÁGORA.
La sociedad más joven evoluciona y con ello, sus objetivos de vida. Se establecen metas que quieren conseguir para ir creando su propia vida, alcanzando el término conocido como “independencia o emancipación”. Por ello, uno de los objetivos del Real Estate es perseguir y facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda. Hay que destacar, que en los últimos meses, el interés por comprar una vivienda antes de alquilarla ha ido en aumento, reflejando un incremento del 33,51% de transacciones registradas como establece el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. En definitiva, cada vez son más los jóvenes que piensan que comprar una vivienda les reportará más beneficios que si alquilan. Pero ¿qué tendencias son las involucradas en esta decisión a la hora de comprar su primera vivienda? Tendencias que ayudan a los jóvenes a acceder a su primera vivienda Como hemos mencionado, estos jóvenes establecen en su mente su prototipo de vivienda, donde quieren que esta recopile todas o la gran parte de ellas en su primera compra. De hecho, en la primera fase, es decir en la búsqueda del inmueble, se pueden agrupar tendencias actuales. Viviendas sostenibles Las nuevas generaciones tienen en cuenta la sostenibilidad e incluso, lo llegan a implementar en su día a día. Por ello, el Real Estate ha impulsado y continúa haciéndolo el gran reto de crear viviendas sostenibles a través de un proceso y materiales de construcción favorables para el medio ambiente. Como establece el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, este año casi un 3% más que en 2019 se han concedido visados de dirección de obra nueva con el objetivo de impulsar la construcción de viviendas más sostenibles y eficientes. Hay que destacar que actualmente, las nuevas construcciones deben contar con un certificado de eficiencia energética, conocido como CEE; y deben tener un consumo energético casi nulo para finales de este año. Este tipo de construcción por ejemplo puede ofrecer sistemas energéticos eficientes y sostenibles como paneles solares, buenos aislamientos térmicos, suelo radiante, sistemas de aerotermia, etc. Estabilidad personal y de cara al futuro Los jóvenes adquieren su primera vivienda con un objetivo a futuro: mantener una estabilidad. No sólo quieren invertir sus ahorros en un hogar, sino que la vivienda que escojan tiene que ofrecerles el máximo confort y seguridad donde vean un desarrollo de vida a largo plazo. Un hogar donde poder desarrollar su vida en pareja y crear una familia, otorgando a los diferentes miembros, que la lleguen a componer, esa estabilidad deseada. Según establece el INE en una de sus encuestas de 2019, en nuestro país son muchas las parejas jóvenes que conviven, siendo más de dos millones de personas entre 25 y 34 años. Nuevos hábitos y necesidades Tras el confinamiento sufrido en España en marzo de 2020, las características de búsqueda para las viviendas en los futuros compradores han cambiado. Estas tendencias de nuevos hábitos incluyen el acceso de los jóvenes a la vivienda como target clave donde el sector inmobiliario quiere impactar. Las nuevas búsquedas se enfocan sobre todo al espacio de la vivienda, donde el inquilino pueda disfrutar de las estancias de esta, adaptándolas en base a sus necesidades, por ejemplo, zona de teletrabajo o terraza con un pequeño espacio chill out donde poder despejar la mente de la rutina. Condiciones favorables de financiación Para poder adquirir una nueva vivienda, los compradores necesitan tener unos ahorros con los que poder costear la entrada. Esto es un gran reto al que se enfrentan los jóvenes, ya que la mayoría no llegan a abarcar el 20-30% que supone dicho coste. Lo bueno, es que se están estudiando nuevas opciones que faciliten el acceso de los jóvenes a la vivienda y puedan acceder a ella con mayor facilidad. Tales alternativas son colaboraciones público-privada, así como ciertas condiciones especiales que ofrecen algunos bancos. Ayudas del Estado Los agentes y organizaciones que engloban el Real Estate tienen el objetivo de proporcionar viviendas más sostenibles donde se facilite el acceso a la primera compra. Por ello, las administraciones nacionales y autonómicas ofrecen ayudas a los jóvenes para adquirir su vivienda propia. Hablamos del Plan Estatal de Vivienda de 2018-2021 que ha desarrollado el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Con este plan se quiere ofrecer una ayuda directa a aquellos jóvenes menores de 35 años para la compra de viviendas en aquellos municipios con menos de 5.000 habitantes. También, hay que sumar el Programa de Primera Vivienda que lanzó la Comunidad de Madrid, destinando 12 millones que avalen al menos a 5 mil hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años.
Entrevista a nuestra Directora, Patricia Hernández Cobo. ¿Quieres conocer las perspectivas de nuestra compañía a futuro? ¿En qué se basa el proyecto VÍA ÁGORA? Descubre más en este audio.
