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Comprar un piso para alquilar o para vender: ¿es una inversión rentable?

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Si has llegado hasta aquí será porque te interesa saber qué inversión es más rentable: comprar un piso para alquilar o para vender. Pues bien, déjame decirte que has llegado al sitio correcto. Lo primero que te diremos es que hay ventajas y desventajas en cada una de estas opciones, pero seguro que te resolvemos las dudas. Comprar un piso para alquilar Esta opción es la más utilizada. La rentabilidad bruta por comprar viviendas para después alquilarlas se sitúa en un 3,7% ahora mismo. Comparado con otros años, esta rentabilidad está por debajo. En el año 2019 estaba la rentabilidad bruta en 7,4% y en el 2020 en un 5,2%. A pesar de que la rentabilidad ha caído este año, comprar un piso para alquilarlo sigue siendo rentable. Este tipo de inversión suele ser más rentable en grandes ciudades, donde, dependiendo de las zonas, se puede alquilar más caro comparado con lugares donde no hay dinamismo económico. Cada día resulta más complicado adquirir un piso debido a la inestabilidad de una parte importante de la población. Por ello, comprar una vivienda para alquilar es una opción rentable y viable que podemos ofrecer a los compradores que estén interesados en optar por esta alternativa. ¿Cómo calcular la rentabilidad de un piso para alquilar? La rentabilidad de un piso se calcula observando la renta anual que queremos conseguir, descontando los gastos de mantenimiento que pueda haber en el piso. Estos gastos que se descuentan serían el IBI, el impuesto de basuras, la comunidad y las posibles derramas que pueda haber. Estas derramas pueden ser variables por lo que deberemos tener un margen. Beneficios de comprar un piso para alquilar El primer beneficio que nos encontramos a la hora de comprar un piso para alquilar es que es más fácil que intentar venderlo. Lo basamos en que un inquilino se consigue en pocos días y un comprador no se encuentra en el momento. Antiguamente, las personas tendían a tomar la decisión de comprarse un piso sin analizar el resto de opciones. Sin embargo, hoy en día, el alquiler de pisos está en constante evolución. Otra de las ventajas es que se tiene una fiscalidad favorable y derecho al 60% de deducción sobre el total de las rentas. Comprar un piso para posteriormente alquilarlo supone deducciones para el pago del IBI, reparaciones del piso y los gastos hipotecarios. Desventajas de comprar un piso para alquilar Alquilar un piso tiene bastantes ventajas, pero también desventajas, como por ejemplo que es una inversión poco líquida. Esto quiere decir que hay que tener un capital considerable por el tiempo que esté vacío el piso de alquiler. Otra desventaja es que se tiene que hacer una inversión inicial muy grande y, a no ser que cuentes con una buena hucha, deberás pedir una financiación a tu banco. La desventaja que más preocupa a los propietarios de los pisos es que los inquilinos no paguen el alquiler a tiempo o, al ser un piso vacío, que haya un mayor riesgo de que pueda producirse una ocupación. Lo mejor para evitar esto es que los propietarios aseguren su hogar y gestionen su vivienda. Comprar un piso para vender Si compramos un piso para vender puede que tengamos que reformarlo. Si la casa se encuentra en buen estado lograremos, según los estudios, tener una rentabilidad de entre un 15% y un 20% mayor. Si tienes un piso antiguo para vender que puedes amueblar y decorar, se puede llegar a conseguir un 30% más de ganancia. Se tiene que observar qué momento es el mejor para vender el piso ya que, dependiendo de la recuperación, podremos vender nuestro piso más barato o caro. Beneficios de comprar un piso para vender Lo que ayuda a mejorar la inversión y obtener beneficios por comprar un piso es dar un lavado de cara a la vivienda que hemos adquirido. Este lavado de cara no tiene por qué suponer un gran desembolso. Podemos arreglar los pequeños desperfectos que haya en el inmueble y pintarlo y ya estaremos revalorizándolo. Otro tipo de acciones que nos harán revalorizar el piso es amueblarlo y actualizarlo para que sea más moderno y que las personas que quieran adquirirlo se sientan más cómodos cuando lo visiten. Esto se convertirá en una ventaja, ya que estos pisos de segunda mano recién reformados escasean en las ciudades más grandes, por lo que será más fácil encontrar un comprador para el piso. La diferencia de comprar un piso para alquilar o vender se basa en los beneficios. Si lo alquilas ves los beneficios a largo plazo, si lo vendes, por el contrario, recibes el dinero de inmediato. ¿Cómo calcular la rentabilidad de un piso para vender? Para calcular la rentabilidad de un piso para vender hay que calcular el precio por el que podríamos vender el piso y restarle todos los gastos que vayamos a tener. Estos gastos son la transacción e impuestos de ganancia patrimonial. Por lo tanto, el cálculo que hay que hacer es dividir la cantidad de la inversión inicial y se multiplica por 100 para obtener el porcentaje de rentabilidad. ¿Es una inversión rentable comprar un piso para alquilar o vender? Como hemos observado, las dos opciones son rentables. Tienen diferentes variables que pueden hacernos dudar. Por ello, te recomendamos pensar detenidamente qué necesitas en este momento y cómo quieres invertir tu dinero. En resumen, comprar un piso para alquilar o para vender tiene sus beneficios. Cada persona tiene que valorar qué es lo que de verdad necesita en el momento. Si quieres beneficios a corto plazo te recomendamos reformar el piso para tener más beneficios y venderlo. Si no te importa que los ingresos sean a largo plazo opta por alquilar el piso que acabas de comprar. Si quieres puedes visitar nuestro post de los gastos a tener en cuenta cuando compras una vivienda. O nuestro post de por qué invertir en una vivienda.

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VÍA ÁGORA lanza ÁGORAGest

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Viernes 19 de noviembre de 2021. Nace ÁGORAGest, la nueva gestora de cooperativas profesionalizada que el grupo inmobiliario VÍA ÁGORA ha creado con el objetivo de asesorar y acompañar al cooperativista durante todo el proceso de autopromoción, desde la obtención del suelo hasta la entrega de sus viviendas. La primera operación de la nueva gestora de cooperativas se llevará a cabo en la zona de Peñagrande, donde gestionará una promoción de 45 viviendas.Bajo el auspicio de VÍA ÁGORA, el valor diferencial de la nueva gestora radica en una dilatada trayectoria profesional dentro del mercado inmobiliario, un profundo conocimiento del proceso de edificación residencial y un equipo humano comprometido con cada uno de los proyectos y volcado en cumplir con éxito los objetivos de los socios cooperativistas. Para Eloisa Moreno, directora de ÁGORAGest, “la gestora tiene el firme propósito de aportar valor al proceso de promoción en cooperativa, impregnando cada proyecto de una identidad propia, y enfocándose siempre en la sostenibilidad económica, social y medioambiental”. “Mismos valores, nuevas fórmulas” es el eslogan de esta nueva compañía, fundada en 2021, que pretende convertirse en la gestora de cooperativas residenciales de referencia en el sector inmobiliario por la confiabilidad y la seguridad que proporcionará al cooperativista. El lanzamiento de este proyecto es para VÍA ÁGORA un paso más en la diversificación de sus actividades, donde combina su actividad más conocida de promoción inmobiliaria de proyectos propios, con la prestación de servicios de gestión inmobiliaria para terceros, hasta el momento principalmente fondos de inversión y otros inversores profesionales. Sobre Vía Ágora Vía Ágora es una empresa especializada en la gestión y desarrollo de activos inmobiliarios con una extensa trayectoria en el sector promotor. Fundada en el año 2007, desde su origen ha tenido claro un modelo de negocio basado en la eficiencia, la sostenibilidad y la innovación. La compañía pretende dar respuesta a los cambios que ya está experimentando el mercado, centrándose en la industrialización y la sostenibilidad como vías para un crecimiento responsable. Su misión, mirar hacia el futuro con el firme propósito de mejorar la calidad de vida de las personas. La nueva gestora de cooperativas comenzará su actividad con una promoción en la zona de Peñagrande

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Comprar una vivienda: ¿Cuáles son los gastos que hay que tener en cuenta?

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¿Estás pensando en adquirir una vivienda? Si es así, deberías saber que las costas que tendrás que asumir van más allá del precio dado por la inmobiliaria o, en caso de que se trate de una vivienda usada, el anterior propietario. Pero, no te asustes. En VÍA ÁGORA estamos para ayudarte y hoy te contamos cuáles son los gastos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. ¿Qué gastos conlleva comprar una vivienda? Notaría La contratación de los servicios de un notario es uno de los gastos inevitables a la hora de adquirir una vivienda. Independientemente de que esta sea nueva o usada, es necesario formalizar la compra a través de la firma de la Escritura Pública. El notario actuará como testigo de la transacción, dando fe y garantías de que todas las partes implicadas actúan conforme a sus derechos y obligaciones. A la hora de elegir a qué notario acudir para realizar este trámite, no es necesario que busques demasiado. Los honorarios de estos, denominados también aranceles, están regulados por el Estado y dependerán del valor del inmueble. No obstante, todas las inmobiliarias cuentan con una cartera de notarios de confianza, también VÍA ÁGORA. Pregúntanos sin compromiso si necesitas ayuda en la búsqueda de un notario para la compra de tu casa. Registro de la propiedad Una vez que los papeles de escritura han sido firmados y ratificados por el notario, debemos acudir a inscribir dicha escritura en el Registro de la Propiedad. Como ocurre con los honorarios de la notaría, las tasas a pagar están reguladas de manera estatal. El arancel de los registradores de la propiedad está debidamente regularizado por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Este dice lo siguiente: a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros. b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000. c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000. d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000. e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000. f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) Al comprar una vivienda nueva, al igual que cuando adquirimos cualquier producto o servicio, debemos pagar el IVA. Actualmente, el Impuesto sobre el Valor Añadido es de un 10% del precio que se ha pagado por el inmueble. No obstante, hay excepciones. En el caso de vivienda de protección oficial o promoción pública se aplica el IVA superreducidodel 4%. Esto es así en toda España excepto en las Islas Canarias, donde en lugar del IVA se paga el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). En este caso se aplicará un 6,5% a vivienda nueva de régimen general y un 3% a viviendas sociales. Actos Jurídicos Documentados (AJD) Continuando con los gastos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda, encontramos el impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (AJD). Se trata de un gravamen que no es exclusivo de la compra de una vivienda de obra nueva, sino que se debe pagar con documentos notariales, administrativos o mercantiles. Por ello, es habitual que se pague en el momento de compraventa de una vivienda o cuando se formaliza un préstamo hipotecario. El cobro de este impuesto es competencia de las comunidades autónomas. Debido a esto, varía entre unas y otras, aunque siempre en una horquilla de entre 0,5 y 1,5%. No obstante, cada comunidad cuenta con tipos reducidos y bonificaciones cuando se cumplen determinados requisitos. Impuestos sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP) El Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. Al igual que ocurre con el IAJD, son las comunidades autónomas las encargadas de cobrar este impuesto. En general, la cuantía oscila entre un 4% en el País Vasco o un 11% en Cataluña, siendo el más común un 8%. De la misma manera, son los gobiernos autonómicos los que definen los tipos reducidos y bonificaciones. Estos variarán en función de si se trata de segunda vivienda, si el comprador es familia numerosa, posee alguna discapacidad y un largo etcétera que deberás consultar según la comunidad en la que vivas. Gestoría La gestoría no es un gasto que sea considerado como obligatorio a la hora de comprar una vivienda. Sin embargo, hoy en día son pocos los afortunados que pueden pagar su vivienda al contado. Es en el momento de solicitar la hipoteca a tu banco cuando estos te exigen incluir en la transacción la figura del gestor. Además, suelen ser los propios bancos quienes escogen la gestoría que tomará parte en la relación hipotecaria, sin dar ninguna posibilidad al cliente. En cuanto al papel que tiene el gestor durante el proceso de compraventa de la vivienda, este se encarga de asesorar fiscalmente al comprador y tramitar el papeleo necesario: inscripción en el Registro de la Propiedad, cambio de titularidad de la vivienda en Catastro, liquidación de impuestos, etc.  El servicio de la gestoría finaliza con la cancelación del préstamo hipotecario. A diferencia de los gastos que hemos visto hasta ahora, los honorarios de la gestoría no están fijados por ninguna ley, por lo que son ellas mismas quienes deciden cuánto costará. No obstante, no suele haber grandes variaciones entre unas y otras. Tasación del inmueble Este gasto será obligatorio en el caso de que adquieras una vivienda usada y vayas a solicitar un préstamo hipotecario. El tasador calculará el precio real del inmueble y, en base a este, el banco tomará las decisiones respecto a la hipoteca. En la actualidad, lo más normal es que los bancos ofrezcan una hipoteca de hasta el 80%. Aunque, recientemente, algunas entidades bancarias han hecho públicos planes hipotecarios dirigidos a jóvenes menores de 35 años, ofreciéndoles hasta un 90%. ¿Quién paga qué? Los cambios que trajo la nueva ley hipotecaria Llegados a este punto, hemos de

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Materiales de construcción de viviendas sostenibles: conoce todas sus ventajas

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¿Sabías que España se encuentra en el top 10 global de construcción de viviendas sostenibles? El sector inmobiliario y el de la construcción de viviendas sostenibles se dedican cada día a identificar, de forma continua, las innovaciones que ayuden a lograr una transformación y los avances que se traduzcan en soluciones tanto a nivel estructural como para los consumidores. ¿Qué es la sostenibilidad? El concepto de sostenibilidad surge con el informe Brundtland, publicado por la organización de las naciones unidas (ONU) en el año 1987, con el fin de alertar por primera vez de las consecuencias medioambientales negativas de la globalización, brindado soluciones a los problemas ocasionados por la industrialización y el aumento de la población. La sostenibilidad ambiental, social y económica van de la mano. La naturaleza no es una fuente inagotable de recursos por lo que debemos protegerla. Impulsar la sostenibilidad social para la cohesión entre comunidades y culturas, alcanzando niveles gratificantes en la calidad de vida, sanidad y educación es imprescindible. Y en el ámbito económico fomentar un crecimiento económico que genera riqueza equitativa es un objetivo prioritario. Las tres están vinculadas con el desarrollo sostenible. Construcción sostenible de viviendas La construcción sostenible es una tendencia que ha empezado a consolidarse estos últimos años. Consiste en el desarrollo de la construcción de edificaciones e infraestructuras teniendo en cuenta el impacto medioambiental que pueda tener en un futuro próximo o a largo plazo. El respeto y el compromiso son dos aspectos fundamentales para llevar a cabo esta práctica.   En la actualidad, se disponen de diferentes certificaciones para demostrar la sostenibilidad de una construcción, pero no fue hasta 2010 cuando llegó a España. Entre las empresas más importantes se encuentran la plataforma de edificación passivhaus (PEP), Green Building Council España (GBCe) y Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology (BREEAM) España, que recientemente han firmado un acuerdo de colaboración. Otras entidades que destacan son Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) O Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE) impulsando su actividad hacia un mundo más verde. Materiales y características de la construcción sostenible La creación y desarrollo de viviendas definidas por el concepto de sostenibilidad tiene la ventaja de que la oferta de materiales sostenibles que se implementan en la construcción es amplia. Las características básicas que deben darse para que el material utilizado sea considerado un material sostenible es la procedencia de la propia naturaleza, es decir, que no perjudique a la salud de las personas ni tampoco al medioambiente. Por otro lado, otro de los factores fundamentales es que el material sea reutilizable en el tiempo. Madera Este material tradicional, empleado a lo largo de toda nuestra historia, es uno de los más utilizadas debido a su bajo impacto medioambiental en su producción y ciclo de vida. Pinturas naturales Los componentes que tienen son de aceites vegetales, lo que implica que al ser biodegradables no sean perjudiciales para la salud ni tampoco para el medio ambiente. Barro cocido Esta formado de arcilla calentada a elevadas temperatura, ofrece la posibilidad de tener multitud de usos en la industria de la construcción, como puede ser la construcción de fachadas, teja o bóvedas. Corcho aglomerado El corcho aglomerado proviene del árbol alcornoque (concretamente de su corteza), por lo que no es necesario talarlo. Su principal función es el aislamiento térmico y acústico en las viviendas. Beneficios que aporta una construcción sostenible Podemos dividir las ventajas que proporciona la construcción sostenible en tres clasificaciones: ambientales, económicas y sociales. Ambientales En primer lugar, una de las principales ventajas es la reducción del calentamiento global y la protección de la capa de ozono. ¿Sabías qué el 28% de las emisiones de CO2 procede de los edificios? Al utilizar menos energía, se genera menos dióxido de carbono y a su vez, previene la producción de gases efecto invernadero (GEI). De esta manera, también se tiene un control de la temperatura contribuyendo en menor medida al calentamiento global. El aumento y protección de la biodiversidad y ecosistemas es otro de los puntos a tratar, creando edificios respetuosos con el medio ambiente, además de eficientes en el uso de los recursos naturales. Otra de las partes positivas es el incremento de la calidad del aire y del agua, reduciendo los contaminantes de desechos o gases de forma considerable. Económicas  Los puntos fuertes son la reducción de costes iniciales, la optimización del ciclo de vida del bloque y el aumento del valor de la propiedad. La construcción de una residencia sostenible conlleva una gran inversión. Según los expertos, el capital que se debe invertir no es mucho mayor que el de una construcción tradicional. Sin embargo, hay que tener en cuenta el retorno anual de la inversión (ROI). Los gobiernos, por su parte, también apoyan este tipo de decisiones ofreciendo incentivos. Sociales Finalmente, diseñar un inmueble ecológico juega un papel fundamental en el ámbito social. Por otra parte, la salud y el bienestar de los usuarios es otro tema significativo. La creación de ambientes cómodos y agradables es indispensable para tener la oportunidad vivir una vida más ecológica en todos los sentidos, generando un impacto favorable en la sociedad. VÍA ÁGORA apuesta por la construcción sostenible de viviendas Desde VÍA ÁGORA apostamos por la construcción de viviendas de forma sostenible, prestando atención a la eficiencia energética y el cuidado y respeto hacia el medio ambiente, sin pasar por alto la salud de las personas que toman la decisión de adquirir una propiedad que cumpla con las características que hemos mencionado en este artículo.

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¿Cuáles son las ventajas de vivir en Vallecas? Conoce esta magnífica zona de Madrid

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¿Quieres comprarte un piso en Madrid, pero te agobia vivir en el centro? Quizás la mejor opción para ti sea la de elegir uno de los barrios de las afueras; barrios que te ofrecen todos los servicios necesarios y que cuentan con excelente conexión con el centro de la ciudad. Desde VÍA ÁGORA te proponemos uno: Vallecas. Y te preguntarás: ¿cuáles son las ventajas de vivir en Vallecas? Continúa leyendo y te lo contamos. Vallecas, el pueblo que se convirtió en barrio Antes de adentrarnos en los detalles que convierten a Vallecas en una magnífica zona para vivir, conozcamos un poquito dónde se ubica. Vallecas está situado en la zona sureste de Madrid. Fue municipio de la Comunidad de Madrid hasta finales del año 1950, cuando, debido al crecimiento de la ciudad, acabo anexionándose a esta como barrio. A finales de la década de los 80, concretamente en 1987, lo que tradicionalmente había sido Vallecas quedó dividido en dos distritos, que son: Puente de Vallecas Puente de Vallecas está formado por los barrios de Entrevías, San Diego, Palomeras Bajas, Palomeras Sureste, Portazgo y Numancia. Este distrito cuenta con un fuerte predominio residencial y comercial, aunque también mantiene parte de la industria artesanal que siempre ha identificado a Vallecas. Villa de Vallecas El distrito Villa de Vallecas lo conforman los barrios de Santa Eugenia, Casco Histórico de Vallecas y Ensanche de Vallecas. Cuenta con algunas de las zonas más nuevas y modernas de la ciudad y se halla en plena expansión. Ventajas de vivir en Vallecas Entre las ventajas de vivir en barrios periféricos como Vallecas se encuentra lo mejor de residir en la ciudad, pero sin el bullicio de las zonas más céntricas. Cuenta con todo lo imprescindible para cubrir las necesidades básicas de cualquier persona o familia: colegios, supermercados, amplia oferta de comercios y restaurantes, centros de salud, etc. Además, en el distrito Villa de Vallecas se ubican dos centros hospitalarios: el Hospital Universitario Infanta Leonor y el Hospital Virgen de la Torre. Excelentes comunicaciones Si elijes adquirir tu vivienda en Vallecas, no tendrás ningún problema para desplazarte a cualquier otro punto de Madrid. Esta zona cuenta con excelentes comunicaciones con el resto de la ciudad y los municipios de los alrededores. Ejemplo de ello es la estación de Cercanías Renfe Vallecas. En esta estación, situada en el Casco Histórico de Vallecas, tienen parada las líneas de cercanías C-2, que transcurre desde Guadalajara hasta Chamartín, y la línea C-7, desde Alcalá de Henares a Príncipe Pío. En cambio, si lo que necesitas es moverte en metro o en autobús, tampoco será un problema. La línea 1 te llevará en poco tiempo hasta pleno centro de Madrid. ¿Y qué ocurre si prefiero moverme en transporte privado? Esta zona es perfecta también ya que, por su ubicación, tiene fácil comunicación a las vías de acceso a la ciudad como la M-30 o M-40 e incluso a la A-3, la autovía del Este que une Madrid y Valencia. Diversas opciones de ocio Otra de las ventajas de vivir en Vallecas es su innumerable oferta de ocio. Si eres un apasionado de la cultura, entre sus calles se encuentran el Centro Cultural Paco Rabal y el Centro Cultural Pilar Miró. Pertenecientes ambos a la Red de Teatros de la Comunidad de Madrid, cuentan con una oferta de espectáculos muy variada. En el distrito de Vallecas se ubica, también, el que está considerado como uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad de Madrid. Hablamos del Centro Comercial La Gavia que, inaugurado en 2008, cuenta con más de 170 establecimientos. Si eres de esas personas que prefieren dedicar su tiempo libre a hacer deporte o pasear al aire libre, Vallecas sigue siendo tu opción ideal ya que cuenta con varios centros deportivos municipales y un gran número de parques y zonas verdes ideales para desconectar. Las viviendas en Vallecas de VÍA ÁGORA En VÍA ÁGORA ya conocíamos muchas de estas ventajas y, por ello, apostamos por esta zona para la construcción de una de las últimas promociones que hemos puesto en marcha. Se trata de VÍA ÁGORA San Jaime. Esta urbanización, cuyas obras se iniciaron en enero de 2021 y que ya ha superado más de la mitad del proceso de construcción, se ubica en la Calle San Jaime, en pleno Casco Histórico de Vallecas. Cuenta con un total de 29 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios que cuentan con un diseño moderno y sostenible, adaptado a las necesidades que toda persona busca para su hogar sin dejar de lado el cuidado medioambiental y la innovación. En lo que respecta a las zonas comunes, VÍA ÁGORA San Jaime cuenta con una piscina privada de cloración salina y zonas verdes. Intentando buscar el máximo confort para los vecinos de la urbanización y darle un toque diferencial, hemos optado por incluir el ÁGORA Club, una sala multiusos creada con la intención de que se convierta en un espacio de reunión entre vecinos y donde poder realizar diversas actividades. ¿Te interesa? ¡No dudes en contactar con nosotros para conocer más detalles de esta promoción!

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VÍA ÁGORA abre oficina de ventas en Valdebebas

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VÍA ÁGORA ha abierto oficina de ventas en Valdebebas, para poder atender a todos los clientes interesados en adquirir una vivienda en el complejo residencial VÍA ÁGORA Valdebebas, que se está construyendo actualmente en el número 82 de la calle Josefina Aldecoa. El proyecto de viviendas de 2 y 3 dormitorios, destaca por unas zonas comunes totalmente diferenciales y por unas exclusivas vistas al Encinar de los Reyes (La Moraleja). VÍA ÁGORA da la opción a través del correo comercial@viaagora.com de concertar una cita en horario de Martes a Sábado, de 10,00 h a 19,00 h para conocer todos los detalles de esta promoción junto con los avances de obra.

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Consejos para elegir una hipoteca: ¿Qué factores debemos tener en cuenta?

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Una de las decisiones financieras más complicadas para las personas que adquieren una vivienda es elegir una hipoteca. Gracias a nuestra experiencia como promotora inmobiliaria, somos conscientes de que es una inquietud para la mayor parte de los compradores. En VÍA ÁGORA hacemos que el camino hacia la construcción de tu propio hogar sea un proceso satisfactorio. ¿Qué es una hipoteca y cuál es su finalidad? La hipoteca es un producto bancario que adquieren los compradores de una vivienda para conseguir financiar el inmueble. Más adelante, tendrán la obligación de devolver la cantidad prestada por el banco, además de los intereses (fijo o variable) en cuotas periódicas y que corresponden al porcentaje extra que se debe pagar de forma anual a cambio de la concesión del préstamo hipotecario. Tipos de préstamo hipotecario Las hipotecas más comunes se suelen clasificar en función del tipo de interés que se establezcan. Sin embargo, también existen otro tipo de clasificaciones en función de las cuotas, de la tipología del inmueble, del público objetivo o de su naturaleza. En relación al tipo de interés, podemos destacar los que se mencionan a continuación: Préstamo hipotecario a tipo fijo En las hipotecas de tipo fijo la cuota mensual y el tipo de interés del préstamo no variarán a lo largo de la vida de éste. Esto te permitirá pagar la misma cuota durante toda la vida de la operación, lo que se traducirá en una disminución de las posibilidades de incurrir en riesgos debido a las variaciones de los índices de referencia. Préstamo hipotecario a tipo variable Respecto a este tipo de préstamo, en cada revisión del interés y teniendo en cuenta el valor del índice de referencia (Euríbor, por ejemplo), el importe correspondiente a las cuotas se actualiza. El cálculo del préstamo hipotecario a tipo variable consiste en la suma del índice de referencia y un diferencial, esto es, un porcentaje fijo que establece cada banco. Préstamo hipotecario a tipo mixto Las hipotecas a tipo mixto engloban tanto el tipo de interés fijo como variable. Consiste en la aplicación de un tipo de interés fijo durante un periodo concreto y un tipo de interés variable en el resto del plazo. Factores a tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca ¿Te preocupa la elección de la hipoteca para financiar tu vivienda? Te contamos los factores que debes tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca y que te permitirán tomar una decisión correcta sin perder un tiempo excesivo: Dedica parte de tu tiempo en la búsqueda de la hipoteca que se ajuste a tus necesidades Previo a la toma de decisión de firmar el préstamo hipotecario, es aconsejable invertir parte del tiempo en analizar y valorar todas las opciones posibles y descubrir cuál de ellas se ajusta mejor a lo que estamos buscando. Analiza tu capacidad de pago de la cuota mensual Entre tus ahorros ¿cuál es la cantidad que estás dispuesto a destinar al pago de la cuota del préstamo hipotecario? Debes estudiar adecuadamente cuál es la cantidad que debes tener ahorrado previo a la adquisición de la hipoteca. Comparar y decidir entre las opciones existentes de los préstamos hipotecarios te ayudará a optar por la que mejor se ajuste a tus necesidades. Valora y elige el tipo de interés Como hemos mencionado anteriormente, el tipo de interés de un préstamo hipotecario se puede clasificar en tres tipos. En este sentido, entender en qué consiste cada uno de ellos nos facilitará todo el proceso. Conoce las comisiones Una vez firmamos el pago de una hipoteca tendremos la obligación de destinar una parte de nuestro presupuesto al pago de una serie de comisiones. Entre ellas, las comisiones de apertura o las de amortización total o parcial del préstamo en cuestión. Planifica tu proceso de elección Es fundamental analizar tanto las ventajas como los inconvenientes que esta decisión puede acarrearnos. Con el objetivo de gestionar los ahorros de los que disponemos, es fundamental llevar a cabo una correcta planificación y revisar cada pequeño detalle para que en el futuro no se convierta en un problema real. ¿Cuáles son las mejores hipotecas? En VÍA ÁGORA te ayudamos En VÍA ÁGORA nos preocupamos por ofrecerte las mejores condiciones en todos los aspectos que hay que tener en cuenta cuando se adquiere una vivienda para tu futuro. Pensamos en nuestros compradores y, dentro de nuestras promociones actuales en San Jaime y Valdebebas también te apoyamos en la búsqueda de las mejores opciones de préstamos hipotecarios, siempre con la vocación de ponernos en tu piel. Entre los préstamos hipotecarios a valorar y destacar la Hipoteca Sin Más de Bankinter permite mejorar tu tipo de interés cumpliendo con varias condiciones exclusivas de las que te informan a través de su página web. Además de esta opción, el banco Santander permite la posibilidad de calcular la cuota de la hipoteca online. Un proceso 100% digital para solicitar tu Hipoteca Online y disfrutar de un servicio más rápido, accesible y sin compromiso. ¡Conoce los beneficios de comprar tu primera vivienda gracias a una adecuada selección del préstamo hipotecario!

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Vivir en Valdebebas: Elige esta zona de Madrid para construir tu futuro

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¿Imaginas construir tu futuro y vivir en una zona tranquila, segura y con un entorno privilegiado como Valdebebas? ¡Estás de suerte! En la actualidad y desde hace varios años, Valdebebas, ubicado al norte del eje central de Madrid, está siendo uno de los lugares en pleno desarrollo y expansión, lo que se traduce en que gran parte de las personas que se encuentran en búsqueda activa de una vivienda están optando por formar un proyecto de vida en esta zona privilegiada. 4 razones principales por las que vivir en Valdebebas No cabe ninguna duda en que Valdebebas es uno de los lugares más privilegiadas donde vivir y construir tu propio futuro. Esta zona residencial cuenta con un estilo urbano y está rodeado de áreas verdes y naturales extensas que se complementan perfectamente con las viviendas construidas o en construcción. ¿Cuáles son las razones que han convertido a Valdebebas en una de las zonas más demandadas por los compradores en el mercado actual? ¡Te contamos las 4 razones principales! Ubicación y comunicaciones Valdebebas se encuentra muy bien comunicado con la capital, el centro de Madrid, situándose a 20 minutos de la Gran Vía de Madrid y a 10 minutos del Aeropuerto de Madrid-Barajas Adolfo Suárez. Los servicios de transporte público son múltiples y accesibles, teniendo la posibilidad de viajar en autobus, líneas de Metro, cercanías y coche, a través del cual podemos estar en el centro en solamente 10 minutos. Gracias a la amplia red de transportes, las personas convivientes en Valdebebas tienen la capacidad de poder desplazarse en cualquier momento para cualquier necesidad. Otra de las ventajas que ofrece Valdebebas es la posibilidad de formar una familia y que los niños puedan disfrutar de un lugar donde puedan sentirse seguros y tranquilos. En Valdebebas tenemos la oportunidad de poder disfrutar de la naturaleza en parques, montes y prados, además de poder elegir entre variedad de guarderías y colegios. No debemos olvidar la gran presencia de los comercios e industrias, que han analizado las numerosas oportunidades que esta zona les brinda y no han dudado en trasladarse hasta allí. En consecuencia, si optamos por vivir en Valdebebas, tendremos a nuestra disposición cualquier producto o servicio que sea necesario. Calidad de vida y un lugar lleno de naturaleza La calidad de vida es uno de los factores más valorados y demandados a la hora de adquirir un hogar donde construir un futuro óptimo. Sin embargo, ¿conoces las principales características y oportunidades de Valdebebas que hacen que sea un lugar diferente y excelente? Valdebebas está compuesto por 10,6 millones de hectáreas, las cuales más de la mitad se destinan a zonas verdes. En este sentido, destaca el Parque Forestal de Valdebebas o Felipe VI, que cuenta con 400 hectáreas caracterizadas por ser eco-sostenibles, así como de más de 200.000 árboles. Deporte y disfrutar del aire libre Otra de las ventajas de vivir en la zona residencial de Valdebebas es la posibilidad de realizar deporte y actividades diversas que en otras zonas no sería tan cómodo de poder disfrutar. Para los interesados en realizar deporte en bicicleta ¡estáis de suerte! Valdebebas cuenta con más de 27km. de carril bici, el cual está conectado con el Anillo verde ciclista de Madrid. Si prefieres salir a caminar y descubrir nuevos lugares de encanto, ¡vivir en Valdebebas es una gran oportunidad para ti! Esta zona del norte de Madrid cuenta con una gran red de paseos y zonas peatonales, además de una variedad de parques, para los más aventureros. Estas áreas son una opción perfecta para salir a andar, practicar running, patinar e incluso solamente salir a dar un paseo para desconectar y respirar aire puro. ¿Eres un aficionado al futbol? La Ciudad Deportiva del Real Madrid, también conocida como Ciudad Deportiva de Valdebebas se encuentra a muy poca distancia. Valdebebas, un lugar sostenible Valdebebas es un entono urbano que persigue el modelo de desarrollo sostenible en materia urbanística, medioambiental y tecnológica. En la actualidad, la sostenibilidad, la eficiencia energética y el cuidado del medioambiente son pilares fundamentales y altamente valorados por las personas. En este sentido, Valdebebas ha sabido sacar provecho de esta situación y ponerse manos a la obra en la construcción de viviendas que respeten todos estos aspectos. Las viviendas en Valdebebas de VÍA ÁGORA Desde VÍA ÁGORA valoramos la salud y bienestar de las personas. Es por ello que trabajamos siempre en ofrecer viviendas óptimas y completas en zonas privilegiadas y sostenibles. VÍA ÁGORA Valdebebas es un proyecto residencial de 67 viviendas de 2 y 3 dormitorios, ubicadas en un entorno privado e íntimo con vistas privilegiadas. Todas nuestras propiedades cuentan con la calificación energética A. ¿Estás interesado en adquirir un hogar para comenzar a construir un futuro de ensueño? En VÍA ÁGORA ofrecemos proyectos diferentes. Contamos con opciones de viviendas con jardín privado, con amplias terrazas y áticos dúplex. No dudes en visitar nuestras promociones y contactar con nuestro equipo para asesorarte y descubrir un nuevo concepto de vida. ¡Te acompañamos!

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7 ventajas de vivir en un ático: un nuevo concepto de vida

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Vivir en un ático suele ser el sueño de muchas personas gracias a las vistas, privacidad y el toque de exclusividad que ofrecen este tipo de inmuebles. Además, los áticos son un lugar espectacular para tomar el sol o invitar a tus familiares o amigos en cualquier época del año y pasar un rato agradable con ellos. Es importante tener muy presente que un ático no se trata solamente de viviendas que están ubicadas en la última planta del inmueble, sino de propiedades que cuentan con una terraza privada. ¿Cuáles son las principales razones de la alta demanda de las propiedades con ático por parte de los compradores de viviendas? La oferta de áticos es una muy buena oportunidad para el mercado inmobiliario en la actualidad, y una de las razones de ello es el alto interés que genera entre las personas que se encuentran en búsqueda activa de un hogar. Hoy descubrimos las múltiples ventajas de comprar o alquilar una vivienda y tener la posibilidad de disfrutar de su ático. El placer de disfrutar de tu vivienda con ático Los áticos se ubican, habitualmente, en las zonas céntricas de las ciudades, así como en zonas privilegiadas y exclusivas. Las razones por las que las personas deciden optar por formar su futuro en este tipo de viviendas pueden ser variadas. No solamente es cuestión de imagen y prestigio. En muchas ocasiones, nos solemos encontrar con compradores que simplemente buscan y valoran la privacidad y las vistas, entre otros beneficios que aporta este gran activo. Principales ventajas de vivir en un ático Como hemos venido hablando hasta el momento, optar por una vivienda con ático ofrece numerosos beneficios. Entre los aspectos más destacados y valorados por los compradores de viviendas a la hora de adquirir un ático podemos mencionar los siguientes puntos: Vistas espectaculares desde la vivienda Desde un ático, tenemos la posibilidad de poder disfrutar de unas vistas increíbles desde la altura, a diferencia de las viviendas en plantas inferiores, que suelen tener otros edificios en frente o alrededor que dificulten o impiden tener unas buenas vistas. Esta ventaja es una de las más valoradas por parte de los compradores de viviendas. Mayor privacidad e intimidad La privacidad e intimidad son dos pilares fundamentales que buscamos a la hora de adquirir nuestro hogar. La altura del ático nos permite disfrutar de estos factores, debido a que se encuentran alejados del nivel de la calle. Además, si decides reunir a tus familiares o amigos para pasar tiempo juntos, podréis disfrutar del privilegio de que nada ni nadie pueda molestaros y evitar cualquier mirada indiscreta de los vecinos. Mayor luminosidad y aprovechamiento de la luz natural El ahorro de la luz es una realidad si cuentas con un ático, ya que tendrás la oportunidad de disfrutar de mayor luz natural durante el día. Las grandes terrazas que tienen estas viviendas permiten una mejor entrada de la luz en el hogar. En este contexto, una de las ventajas que nos ofrece la luz del día es que todas las habitaciones de la vivienda parecerán más amplias y no será necesario hacer uso de la iluminación artificial. Los áticos suelen estar situados en una posición determinada con el objetivo de aprovechar al máximo la luz natural. Disfrutar de luz natural en tu vivienda es tener energía para afrontar el día desde primera hora de la mañana. Disfrutar de la vida al aire libre Poder disfrutar de una terraza en tu ático traerá consigo la gran ventaja de poder pasar mayor tiempo al aire libre todo el tiempo que quieras. Además, podrás decorar tu espacio en base a tus gustos y preferencias. Puedes colocar plantas, tumbonas, mesas y sillas e incluso una barbacoa para poder disfrutar y sacarle el máximo partido a tu ático. Mayor tranquilidad y silencio Cuando compramos o alquilamos una propiedad, buscamos tranquilidad y relajación en nuestro nuevo hogar. Vivir en un ático te ofrece la gran ventaja de que el ruido que escuches sea mínimo, y en consecuencia, puedas descansar y disfrutar del silencio. En definitiva, los áticos son viviendas más silenciosas por el simple hecho de estar más alejados del suelo de la calle. Exclusividad y prestigio No todo el mundo tiene la posibilidad de poder disfrutar de su vida en un ático, por lo que esto convierte a este tipo de vivienda en un activo exclusivo y de prestigio. Buena inversión La adquisición de un ático en la actualidad es considerado una de las inversiones más seguras, debido a que se trata de un tipo de vivienda con una alta demanda. Algunos de los inconvenientes de este tipo de viviendas suelen ser la sensación de mayor frío en invierno y más calor en verano. Sin embargo, son pequeños problemas que pueden ser solucionados con un adecuado equipo de climatización. En este contexto, es un hecho que los beneficios que nos ofrecen los áticos tienen mayor peso que los inconvenientes. Es por ello que destinar una mayor cantidad de dinero a la compra o el alquiler de un ático, en lugar de otro tipo de piso, nos ofrecerá una mayor rentabilidad a largo plazo. Consejos para comprar un ático Estamos valorando la compra de un ático pero nos surgen varias dudas: ¿cuáles son los factores importantes que se deben tener presentes a la hora de adquirir este tipo de inmuebles? Entre los aspectos a destacar en la compra de un ático se encuentran los metros cuadrados, la orientación, los sistemas de climatización con los que cuenta y la presencia de edificios por alrededor, entre otros puntos. Para aprovechar al máximo nuestro ático, se deben tener muy en cuenta cuáles son las zonas que cuentan con mayor presencia de luz solar, así como las horas de sol que recibe. La decoración y la utilización de tonos claros para las habitaciones nos servirán de gran ayuda para potenciar la luz natural y una buena luminosidad. Valorar los posibles costes en suministros a la hora de tomar la decisión de adquirir un

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