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Cómo combatir el calor de forma sostenible en nuestra vivienda

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Hoy en día existen multitud de pautas y acciones que podemos poner en práctica para combatir el calor de forma sostenible en nuestra vivienda. El verano ya está aquí, y con él los planes de playa, piscina, atardeceres en compañía, vacaciones, etc. Del mismo modo, somos conscientes de los días de mucho calor a los que debemos sobrevivir, incluso cuando nos encontramos en nuestra propia vivienda. Sin embargo, ¿qué posibilidades tenemos para evitar de forma sostenible que entre el calor en nuestra casa? Protege tu hogar del sol y haz frente al calor de forma sostenible Cada vez son más las personas que toman conciencia de que el cambio hacia un mundo más protegido y cuidado está en nuestras manos. El aire acondicionado y el ventilador son una manera rápida y eficaz de enfriar el interior del hogar. Sin embargo, la utilización de éste tiene varios inconvenientes como un gasto excesivo de consumo energético y un aumento considerable de la factura de la luz, entre otros. Estos bienes son la primera opción que las personas convivientes en una vivienda adquieren, debido a la facilidad y rapidez de uso. Como ya hemos mencionado anteriormente, el consumo excesivo de energía eléctrica conlleva la emisión de mayor CO2 a la atmósfera, provocando el calentamiento global. Y te preguntarás, ¿cómo puedo sobrevivir a las altas temperaturas de verano en mi hogar? Pues bien, la solución no es otra que aplicar pautas y trucos sostenibles e ir descubriendo cuáles son los más útiles para combatir el calor. En otras palabras, debemos aprender a refrescar nuestras viviendas de forma sostenible y eficiente con lo que tenemos. A continuación, te ofrecemos varios consejos para combatir la entrada del sol y el calor en tu hogar. De esta forma, lograrás mantener una vivienda fresca de forma sostenible y saludable: Ventilación sostenible del hogar para combatir el calor La ventilación en zonas y habitaciones del interior del hogar es imprescindible para poder gozar de la máxima frescura y que el calor no se concentre en el hogar. Es recomendable abrir las ventajas de toda la casa a primera hora de la mañana, cuando las temperaturas aún no superan unos niveles excesivos. En el momento en el que comiencen a subir las temperaturas y el calor empiece a ser insoportable, es fundamental mantener las persianas bajadas, ya que esta acción evita que el calor entre en la vivienda. Abre las ventanas durante la noche Las noches de verano son uno de los momentos más recomendables para aprovechar la bajada de las temperaturas y lograr que nuestro hogar se refresque. Para evitar que por la mañana nos despierte la luz del día, una buena opción es dejar las ventanas abiertas a la hora de acostarnos. Es importante bajar las persianas para que la luz del día no nos despierte. Gracias a esta acción sostenible para combatir el calor en nuestra vivienda, lograremos que la mañana siguiente el hogar goce de una ventilación excelente. Utiliza la humedad para refrescar el hogar de manera sostenible Otra de las acciones muy sostenibles para aportar frescura a nuestra terraza, balcón, jardín o ático es pulverizar agua en el ambiente. En el interior de la vivienda, podemos optar por pulverizar agua en las cortinas o fregar el suelo. Uno de los sistemas más recomendables para refrescar el ambiente de forma natural y sostenible es el uso de la bioclimatización. Con su implementación, se consigue un enfriamiento por evaporación combinado con la ventilación continua. Es una forma de renovar el aire de una habitación introduciendo aire fresco y natural y sin necesidad de tener un alto coste ni un gasto excesivo de energía. Además, otra de las ventajas características de la utilización de este sistema es que se consigue un ahorro de hasta un 80% del consumo energético y se reduce considerablemente la generación de emisiones que destruyen la capa de ozono. Reduce o evita la utilización de electrodomésticos El uso de los electrodomésticos también incrementa el calor concentrado en un lugar. Por ello, es aconsejable no utilizarlos en el caso de no ser estrictamente necesario, como es el caso del microondas, el lavavajillas, la lavadora, la plancha o la aspiradora. Además, otra las ventajas que trae consigo esta acción sostenible es la disminución del coste de la factura de la luz. Apuesta por los tejidos ligeros y transpirables La ropa juega un papel fundamental a la hora de lograr una correcta sensación térmica. Por ello, es recomendable optar por utilizar en casa prendas holgadas, ligeras y de tejido transpirable. Combatir el calor en casa: construye viviendas sostenibles En la actualidad, la construcción de viviendas sostenibles y eficientes, que cuiden del medioambiente y disminuyan en gran medida la generación de emisiones que dañan la atmósfera cobra mayor relevancia tanto para el sector inmobiliario como para las personas que se encuentran en búsqueda activa para comprar o alquilar un hogar. En otras palabras, esta idea nace de una verdadera necesidad de compatibilizar la comodidad y el confort en nuestra vivienda con la sostenibilidad medioambiental y la eficiencia energética. Técnicas de aislamiento térmico en las viviendas El uso de técnicas de aislamiento térmico en los edificios contribuyen de forma considerable al mantenimiento de una temperatura adecuada en el interior de las viviendas. Resulta muy interesante la puesta en práctica de acciones de aprovechamiento de los factores o elementos naturales de protección y aislamiento térmico que tengamos a mano en nuestra vivienda. Vidrios con control solar para tu hogar Otra de las opciones adecuadas son los vidrios con control solar, una solución idónea para conseguir una reducción del consumo energético en verano. Con su implementación, tendremos la capacidad de poder disfrutar de la luz natural sin que el calor se introduzca dentro de nuestro hogar, además de que el coste será reducido. En el caso de tener terraza, tienes la gran oportunidad de colocar coberturas vegetales para protegerte del sol y disfrutar de la sombra. Optar por esta opción garantizará la rebaja de varios grados centígrados de la temperatura.

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Por qué invertir en una vivienda en España: rentabilidad y comodidad

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¿Es rentable invertir en una vivienda en España? El sector inmobiliario y el sector de la construcción (también llamado el de “el ladrillo”) han sido tradicionalmente dos de los más potentes para la economía de nuestro país y, aunque debido a la crisis de 2008 y a la crisis derivada de la covid-19 se han visto afectados, nunca han perdido su relevancia. Por eso, cualquier interesado en el mercado inmobiliario y de la inversión debe tener en cuenta dos factores fundamentales a la hora de invertir en una vivienda en España: rentabilidad y comodidad. Por qué es rentable invertir en una vivienda en España Son muchos los factores a estudiar cuando vamos a hacer una inversión económica importante, y más aún si se trata de la compra de un bien raíz. España, por su posición geográfica, infraestructuras y forma de vida, ofrece muchas posibilidades que son atractivas para los inversores y compradores: Calidad de vida y clima Si nos fijamos en términos de calidad de vida, España se encuentra en las primeras posiciones dentro de Europa, ya que el patrimonio histórico, la tradición gastronómica y el moderno sistema sanitario son algunas de las claves por las que cada año miles de visitantes eligen España como su destino de vacaciones. Además, tenemos una gran cantidad de kilómetros de costas y montañas y un clima realmente envidiable, con una media de 300 días de sol al año y temperaturas cálidas en distintos puntos del país durante todo el año. Un lugar estratégico en el mapa La posición geográfica es un punto clave en la toma de decisiones de inversión dentro de la economía globalizada y, precisamente, es algo de lo que España puede presumir, pues es uno de los países mejor ubicados. Es la puerta de acceso hacia el continente africano, tiene fuertes enlaces con Sudamérica y, además, es miembro de la Unión Europea y tiene conexiones directas con el resto de los integrantes. Por otra parte, dispone de diversos puertos como los de Algeciras, Valencia y Barcelona, considerados como algunos de los principales puertos de Europa. Una gran red de infraestructuras y comunicaciones Otro de los motivos por los que es rentable invertir en una vivienda en España es porque es uno de los países con mejor red de comunicación, en la que se incluyen puertos, aeropuertos, carreteras y ferrocarril, destacando que nuestra red de trenes de alta velocidad es líder en Europa y un referente a nivel internacional. Precio de la vivienda Como consecuencia de la crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008, los precios de compraventa de los pisos en España (especialmente cuando nos referimos a los de segunda mano) han descendido un 50% de media, si comparamos con el precio máximo que alcanzaron en 2006, en plena burbuja. La situación actual es esperanzadora, ya que los bajos tipos de interés en la Zona Euro han fomentado la compra de casas como medio de inversión debido a que genera mayor rentabilidad que otras opciones. Alojamientos turísticos y viviendas vacacionales La tendencia dice que cada vez son más el número de turistas que prefieren pasar sus días en España en una vivienda vacacional antes que alojarse en un hotel. Nuestro país actualmente es el tercer país del mundo que más turistas internacionales recibe, por lo que invertir en una vivienda en España para posteriormente alquilarla puede ser una gran fuente de ingresos. Nuevos hábitos de compra Los nuevos hábitos de vida que han surgido tras la llegada de la pandemia, como el teletrabajo y la búsqueda por tener más espacios abiertos dentro del hogar, han producido también un cambio de hábitos en las personas que están pensando en cambiar su residencia. Estas ahora prefieren una vivienda amplia y luminosa, con espacios abiertos donde relajarse, como terrazas o balcones, y que a la vez sea multifuncional. España, en este respecto, cuenta con una gran ventaja, ya que los numerosos días de sol al año y la cantidad de barrios residenciales que hay hacen que sea mucho más factible encontrar un lugar con estas características. De hecho, si quieres invertir en una vivienda en España, en VÍA ÁGORA contamos con una amplia red de promociones inmobiliarias de nueva construcción adaptadas a las necesidades actuales del mercado y en algunas de las mejores localizaciones como Madrid o Sevilla. Destino de viajes de negocios Según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE), en los últimos años se ha producido una intensa entrada de inversiones exteriores en España, lo que se ha traducido en un aumento en los viajes de negocio de viajeros extranjeros a España. Incremento de empresas dedicas al sector Proptech en España Impulsado por la pandemia, este nuevo modelo de negocio emergente facilita notablemente la adquisición de propiedades a través de Internet, pudiendo conocer fielmente todos los detalles de una vivienda y sus alrededores sin necesidad de hacer una visita presencial, así como gestionar los trámites digitalmente de forma más sencilla. En VÍA ÁGORA pensamos de manera global, adaptándonos al constante cambio para estar presentes en el futuro, por eso nos servimos de tecnología Proptech para la digitalización de nuestro negocio, con lo que conseguimos estar siempre al día de las últimas tendencias inmobiliarias y ofrecer soluciones de calidad a nuestros clientes. Los tipos de interés de las hipotecas descienden Actualmente, los tipos de interés de las hipotecas están llegando a cifras que no se veían desde hace años. La crisis sanitaria y, por ende, la económica derivada de esta, han provocado que los gobiernos pertenecientes a la Unión Europea hayan desarrollado un plan de ayudas centrado en estimular la activación del mercado, resultando en unos intereses más bajos, a lo que se suma la mayor facilidad con la que los bancos están concediendo hipotecas. Gran cantidad de opciones Es importante aclarar que, en cuanto a inversiones inmobiliarias, las viviendas no son las únicas posibilidades, sino que hay cantidad de bienes raíces, como son las oficinas, garajes y locales comerciales, que hoy en día se presentan como opciones muy rentables en

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¿Qué es el IBI de una propiedad?

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El IBI de una propiedad (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un tributo anual y de pago obligatorio para los propietarios que poseen inmuebles (viviendas, garajes, locales…) rústicos, urbanos y de características especiales pertenecientes a un término municipal, por el simple hecho de ser propietario de estos. En definitiva, son los impuestos asociados a dichas propiedades que el usuario está obligado a pagar a los ayuntamientos de cada municipio. De hecho, el IBI es una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos. Por lo tanto, una vez el usuario adquiere un inmueble como los mencionados anteriormente, deberá inscribirse en la Dirección General del Catastro para proceder al pago del IBI del inmueble anualmente. Antes de exponer la información en profundidad y como punto de partida, estas son las características principales del IBI de una propiedad: Se paga de forma anual. Tiene un carácter municipal, de manera que el dinero lo recaudan los ayuntamientos. El propietario del inmueble, es decir, el titular, es quien debe pagar este impuesto. Su importe se calcula según el valor catastral del inmueble, es decir, según el valor del suelo y el de la edificación. No todos los inmuebles requieren pagar el IBI. ¿Cómo se calcula el IBI de un inmueble? Pasos y procedimientos a seguir Para conocer la cuantía exacta que debemos pagar de IBI de una propiedad o Impuesto de Bienes Inmuebles, el ayuntamiento de cada municipio será el encargado y responsable de calcular y establecer el valor final que los propietarios de los inmuebles deberán pagar en base a este impuesto. Para dicho cálculo, se tienen en cuenta los siguientes factores facilitados por el Gobierno central: El valor catastral El valor catastral de un inmueble o una propiedad hace referencia al valor del suelo en el que es construido dicho inmueble, así como el valor de la edificación en cuestión. Es indispensable tener presente que este valor catastral en ningún caso puede alcanzar el 50% del valor de mercado de la propiedad. Además, los ayuntamientos deben actualizar el valor catastral de todos los bienes inmuebles inscritos en el municipio cada 10 años, de manera que el porcentaje del IBI que se ha de pagar es una cifra que fluctúa en función de las características del mercado. Como conclusión, el valor catastral se calcula tomando como referencia las siguientes variables: Ubicación o localización del inmueble (no es lo mismo que se encuentre en el centro de Madrid que en una pequeña localidad de España). El valor del suelo o del inmueble en el mercado actual. Las características urbanísticas del suelo. El coste material del proceso de construcción del inmueble. La antigüedad del edificio. El estado de conservación del inmueble. El porcentaje sobre el valor catastral El Gobierno central es quien establece el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral de la propiedad. En la actualidad, dicho coeficiente se encuentra entre el 0,4% y 1,3%. El ayuntamiento de cada municipio será el encargado de tomar la decisión y establecer el coeficiente a aplicar a su IBI municipal. Finalmente, para conocer cuál es el valor catastral de tu inmueble es tan sencillo como que consultes el catastro o el recibo del IBI, el cual es enviado de forma anual. Pago del IBI del inmueble: ¿cómo, cuándo y quién lo paga? El período de pago del IBI varía en función de la decisión que tome cada municipio, aunque en algunas localidades existen bonificaciones por un pago adelantado. Tal y como existe esto, también debes tener muy en cuenta que el incumplimiento o retraso en el pago de Impuesto de Bienes Inmuebles conlleva una penalización que consiste en un recargo de hasta un 20%. Por tanto, asegúrate de pagarlo a tiempo. El procedimiento de pago del IBI no se realiza a principios de cada año, sino que si se lleva a cabo directamente en la oficina de recaudación del ayuntamiento de tu municipio se hace siempre a partir del 1 de octubre y hasta el 30 de noviembre. Sin embargo, si eliges hacer el procedimiento de pago mediante una domiciliación bancaria, estas fechas pueden verse ligeramente modificadas, aunque no es lo normal. Si decides optar por esta última opción, contarás con la oportunidad de abonar el IBI a plazos, además de tener la capacidad de recibir descuentos por parte de algunos ayuntamientos. ¿Quién paga el IBI en caso de vender la propiedad? La persona responsable de proceder al pago del impuesto del IBI de una propiedad será la que era propietaria del inmueble a primeros de año, exactamente, el día 1 de enero. Sin embargo, el Supremo establece que el vendedor tiene derecho a exigir al comprador la parte proporcional al tiempo que haya disfrutado el inmueble durante ese año. Se debe tener en cuenta que en caso de que se produzca un impago por parte del propietario original, y una vez se hayan solicitado todos los recursos administrativos para dicho abono, el ayuntamiento procederá a solicitar el pago al nuevo titular del inmueble en cuestión. ¿Quién paga el IBI de la propiedad en caso de tratarse de una vivienda alquilada? El responsable de abonar el IBI será siempre el propietario del inmueble a excepción de que en el contrato de arrendamiento figure específicamente que el inquilino debe asumir el pago del impuesto. Es imprescindible que conste en el contrario o, de lo contrario, no tendrá ninguna validez. Bonificaciones del IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles que debes conocer El IBI es un tributo que recibe bonificaciones con el objetivo de ayudar a los usuarios a hacerse cargo del pago de este impuesto anual. Las bonificaciones existentes en este contexto son las que se mencionan a continuación: Viviendas de protección oficial Los propietarios que posean una vivienda de protección oficial tendrán la oportunidad de disfrutar de un descuento o bonificación del 50% en el desembolso del IBI durante los tres primeros años. Inmuebles rústicos de cooperativas agrarias Las personas propietarias de este tipo de inmuebles podrán beneficiarse de una bonificación de hasta el 95%. Bonificaciones especiales

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Bioconstrucción: viviendas sostenibles del futuro

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La Bioconstrucción o la construcción de viviendas sostenibles goza de una presencia cada vez mayor en nuestro día a día. Desde hace ya un tiempo, las personas somos más conscientes de la tendencia creciente que existe hacia un hogar sostenible y respetuoso con el medio ambiente. Sin embargo, ¿cuál es la verdadera fórmula para poder disfrutar de un hogar completamente saludable y sostenible? ¿En qué consiste la Bioconstrucción o Construcción Sostenible? La revolución industrial y la digitalización del sector inmobiliario trajo consigo numerosos cambios con respecto a los procesos de construcción que se llevaban a cabo hasta el momento. Muchas de las novedades implantadas en el presente sector fueron ventajas competitivas importantes que impulsaron en gran medida el desarrollo y la aceleración de la construcción de viviendas y edificios. La bioconstrucción era un factor con el que antiguamente contaban las casas y los edificios, ya que éstos estaban construidos con elementos artesanales como la tierra, la piedra o la madera. Sin embargo, la revolución industrial y la digitalización del sector inmobiliario ha supuesto el desarrollo de procesos de construcción que en muchos casos generan impactos negativos en el medioambiente. La Bioconstrucción o Construcción Sostenible es un proceso de construcción basado en la salud y bienestar de las personas convivientes en dichas viviendas y en el cuidado del entorno donde se desarrolla dicho proceso. El proceso de Bioconstrucción, así como todos los materiales utilizados para el desarrollo de viviendas y edificios, se valoran llevando a cabo un análisis de su ciclo de vida. Principales beneficios de la Bioconstrucción Los beneficiosos de los que podemos disfrutar las personas que vivimos en un hogar de construcción sostenible y, por lo tanto, respetuoso tanto con las personas como con el medio ambiente son múltiples. La bioconstrucción ha impulsado el desarrollo de técnicas de construcción de viviendas y edificios que no conlleven un impacto medioambiental negativo. La concienciación sostenible de las generaciones presentes y futuras está cogiendo cada vez mayor fuerza, lo que conlleva que las prácticas sostenibles se impulsen en todos los aspectos de la vida. Las personas que cuenten con un hogar sostenible y eficiente energéticamente gozarán de una mayor calidad de vida. El cuidado del entorno es un factor clave de la construcción sostenible. Se eligen técnicas constructivas adaptadas al entorno, paisaje y sociedad donde se implanta el edificio. La bioconstrucción también impulsa la colaboración entre personas, fomentando proyectos donde la participación es el centro de todo el proceso constructivo. El desarrollo de una mentalidad basado en la sociedad y el entorno es el resultado de dicha colaboración. Gracias a la sustitución de materiales altamente contaminantes por recursos más naturales y respetuosos con el ecosistema, el impacto negativo sobre la salud de los individuos y del planeta disminuye considerablemente. ¿Cuáles son los factores esenciales para una Bioconstrucción o Construcción Sostenible? Las principales acciones que debemos tener muy presentes a la hora de proceder a construir viviendas y edificios sostenibles son las que se mencionan a continuación. Una adecuada ubicación La ubicación de las viviendas ecológicas es un factor clave que persigue el principal objetivo de que el entorno en el que se construya la vivienda sea lo más natural y verde posible. En este contexto, nos aseguramos de evitar que los edificios sostenibles se encuentren próximos a fuentes de contaminación acústica o química, como industrias o fábricas e incluso de fuentes que emiten radiaciones electromagnéticas. La integración óptima con el entorno La arquitectura sostenible ayuda a una integración adecuada de las viviendas con el entorno en el que se ubican. De esta manera, se brinda una atención especial a los pequeños y simples detalles como la presencia de vegetación natural en el lugar de construcción de la vivienda. Como conclusión, es importante que exista una armonía entre el entorno y el edificio en cuestión, de manera que visualmente genere un pensamiento de sostenibilidad y eficiencia energética. Optimización de los recursos naturales La bioconstrucción y la optimización de los recursos naturales son procesos totalmente complementarios. Previo al proceso de construcción, es esencial estudiar y analizar en profundidad el espacio y los recursos que se pueden utilizar para llevar a cabo una construcción sostenible. Entre estos factores a tener en cuenta destacan la radiación solar incidente, la hidrología, la geología, los vientos dominantes o la biomasa, entre otros. El objetivo principal de la bioconstrucción es conseguir la disminución continua de la contaminación y del impacto medioambiental negativo, por lo que será fundamental contar con sistemas eficientes de agua y electricidad para reducir su consumo. Esto nos permite aprovechar las condiciones climáticas del entorno y conseguir una vivienda más saludable consumiendo lo mínimo y necesario de electricidad. Otros aspectos que resultan altamente beneficiosos son la captación solar pasiva, la implementación de galerías de ventilación controlada, o reguladores hídricos de temperatura y humedad. Uso de materiales y elementos sostenibles Una adecuada selección de materiales sostenibles para el proceso de bioconstrucción es crucial tanto para las personas convivientes de los hogares como para el entorno que nos rodea. En este sentido, elaborar un análisis para la implementación de elementos renovables, reciclables, con una mínima transformación y que no generen daños al entorno natural ayudará en gran medida a construir hogares ecológicos, sostenibles y eficientes energéticamente. Para la adecuada elección de materiales y acabados se debe prestar atención a la composición química de éstos, de forma que encontremos los que sean más naturales. Materiales y elementos de uso en la Bioconstrucción En general, en el proceso de bioconstrucción de viviendas y edificios se utilizan materiales y elementos primarios que existen en el momento y lugar en el que se procederá a desarrollar la edificación. Entre ellos, se encuentran los mencionados a continuación: Adobe (mezcla de fibras vegetales y arcillas). Piedra. Cereales o hierbas. Fibras de cáñamo o lino. Maderas y derivados. Tierra cruda o cocida. Papel. Materiales vegetales de distintos tipos. VÍA ÁGORA apuesta por la construcción sostenible de viviendas La Bioconstrucción o Construcción Sostenible fomenta la reflexión sobre la arquitectura y las construcciones que edificamos y

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Sostenibilidad e innovación, los pilares de la industria inmobiliaria

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Las viviendas que cumplen con los estándares de sostenibilidad, innovación, el cuidado con el medioambiente y la eficiencia energética son las opciones que más valoran y buscan los interesados en adquirir o alquilar una propiedad. El sector inmobiliario decide mirar hacia un futuro más sostenible El Real Estate es considerado uno de los sectores más potentes y en un crecimiento continuo dentro del mercado español. Con el objetivo de lograr un aumento del posicionamiento en el mercado y ampliar horizontes, las promotoras y agencias inmobiliarias del sector inmobiliario han optado por tomar una decisión importante y acertada que consiste en implementar en todos los procesos de construcción de viviendas y edificios elementos esenciales como la innovación y la sostenibilidad, para cumplir con la demanda actual de los compradores. Como bien conocemos, uno de los derechos humanos esenciales es el acceso a una vivienda digna. Por consiguiente, los puntos clave a los que deben prestar especial atención y valorar las promotoras y las agencias inmobiliarias es el desarrollo y construcción de propiedades de gran calidad y funcionalidad para los usuarios que  estén interesados en tener un hogar en el que disfrutar de una calidad de vida excepcional. En este sentido, las empresas del sector no deben pasar por alto algunos de los factores que en el mercado actual son altamente demandados por los interesados en comprar o alquilar una propiedad. Sin embargo, ¿cuáles son las principales razones por las que el sector inmobiliario debe mirar hacia un futuro más sostenible?  La sostenibilidad y la eficiencia energética son elementos fundamentales para lograr una evolución continua y cubrir todas las necesidades de la sociedad y el mercado actual. Principales razones de construir viviendas más sostenibles e innovadoras El desarrollo y puesta en marcha de proyectos de construcción de viviendas centrando especial atención en la sostenibilidad e innovación traerá consigo numerosos beneficios tanto para el público interesado en adquirir una propiedad como para todos los profesionales del sector inmobiliario. Entre las principales razones por los que implementar estos dos factores en el sector de Real Estate, podemos destacar los cambios en los criterios, las preferencias y las necesidades de los nuevos perfiles de usuarios que buscan comprar o alquilar viviendas. Los compradores de ahora son cada vez más exigentes respecto a las tendencias y a la concienciación social sobre el cuidado del medio ambiente, buscando en todo momento soluciones diferentes a las tradicionales del mercado. Otra de los factores fundamentales para optar por este nuevo camino es la preocupación real por el cuidado del medioambiente, la eficiencia energética y la gestión eficiente de los recursos. En este sentido, tanto las promotoras como el público comprador buscan generar el menor impacto negativo al entorno que nos rodea, lo que ha supuesto, como se ha mencionado anteriormente, una importante concienciación medioambiental. En palabras de la Agencia Internacional de la Energía, “la energía incorporada y las emisiones de gases de efecto invernadero debidas a la construcción de edificios y obras de ingeniería civil representan el 20% del consumo total de energía y de las emisiones del mundo”. El reto de preservar el medioambiente en el que se halla inmerso a día de hoy el mercado trae beneficios tanto para el bienestar del comprador de una vivienda, ofreciéndole la oportunidad de hacer uso y disfrute de inmuebles eficientes y ahorrar en su factura energética. La sostenibilidad e innovación ofrecen una ventaja competitiva y diferenciadora para las empresas del sector del Real Estate. En el mercado actual la vivienda y la eficiencia en materia energética deben ir de la mano, permitiendo a las promotoras ofrecer hogares sostenibles y diferentes a los clásicos de unos años atrás. Acciones de mejora en la sostenibilidad e innovación de la vivienda habitual El sector inmobiliario es uno de los más contaminantes, por lo que conocer cuáles son las principales acciones de mejora en la sostenibilidad de la vivienda habitual ayudará en gran medida a revertir esta situación. A continuación, se dan a conocer algunas de las prácticas a tener en cuenta para el desarrollo de un sector inmobiliario más eficiente: Uso de materiales de bajo gasto energético y reducción de residuos El consumo energético responsable es uno de los factores clave que debe seguir el sector inmobiliario, buscando en todo momento modelos productivos y de construcción más eficientes y materias primas y recursos naturales que cumplan los objetivos de sostenibilidad. Utilización de energía procedente de fuentes renovables La revolución digital está cada vez más presente en nuestro día a día, lo que supone la gran ventaja de que en el proceso de construcción, se implementen instalaciones de climatización sostenibles y que no produzcan un impacto negativo en el medio ambiente. Gracias a esto, los profesionales del sector inmobiliario optarán por hacer uso de energías renovables en cada uno de los proyectos de construcción de viviendas y edificios. Las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario: IoT (Internet of Things) El desarrollo de nuevas tecnologías y de soluciones IoT (Internet of Things) o Internet de las cosas han supuesto grandes beneficios para el sector del Real Estate, ya que con la implementación de estas novedades, el presente sector ha conseguido cumplir con la nueva demanda de los compradores de viviendas en el mercado actual. La principal meta de estas soluciones es el beneficio del usuario, poniendo en marcha acciones sostenibles como el encendido y apagado de luces de forma automática o la regulación de la temperatura del lugar. Además, esta novedad aumenta las posibilidades de negocio en el mercado inmobiliario. Mejora de la calidad de vida de las personas gracias a las viviendas sostenibles La demanda de los nuevos propietarios ha variado en gran medida, ya que a la hora de adquirir una vivienda prestan especial atención a los requisitos como el cuidado del medio ambiente y la eficiencia energética, además de buscar una factura de suministros controlada. En este contexto, las viviendas sostenibles ofrecen la capacidad de conseguir ahorros importantes, además de tener la oportunidad de que los compradores adquieran un hogar que

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Economía circular en el sector inmobiliario y de la construcción

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En el mercado actual la sostenibilidad, la eficiencia energética y el cuidado del medio ambiente suponen el centro de atención de todos los sectores. En este sentido, cabe destacar la presencia de un factor crucial que ayuda en gran medida a la reducción de hasta un 90% de las emisiones de algunos sectores, entre ellos el sector inmobiliario. Nos referimos a la economía circular, un modelo de sociedad que juega un papel fundamental a la hora de entender la necesidad de producir y consumir de una forma eficiente y que reduzca los daños al medio ambiente, poniendo en práctica acciones de reutilización de recursos. ¿Cómo podemos definir la economía circular? La economía circular se podría definir como un nuevo modelo económico basado en el desarrollo sostenible de la sociedad, potenciando un comportamiento que ponga de manifiesto una producción y consumo que suponga reciclar y reutilizar materiales y productos las veces que se pueda, con el objetivo principal de conseguir la máxima eficiencia en el uso de los recursos. En palabras de Claudia de la Torre, especialista en sostenibilidad en Hydro Building Systems España, el objetivo principal que persigue la economía circular se traduce en “devolver de nuevo a la naturaleza todos los productos utilizados, evitando que estos se conviertan en residuos”. De esta manera, el ciclo de vida de los productos se extiende y se reducen los residuos en gran medida. Este concepto surge como alternativa al modelo económico tradicional de “usar y tirar” que predominaba en nuestro mercado, lo cual supone utilizar grandes cantidades de materiales y un incremento enorme en el gasto de energía. Principales beneficios de la implementación de la economía circular en el sector inmobiliario Gracias al abandono de la economía lineal tradicional por la puesta en marcha de la economía circular, conseguimos numerosos beneficios que se traducen en los puntos que se mencionan a continuación: Transformación de los residuos en materias primas para hacer uso de ellos en el proceso de construcción de nuevas viviendas y edificios. Regeneración sostenida de las viviendas ya existentes. Afrontación de los problemas actuales y globales como el cambio climático y el cuidado del medio ambiente. Reducción de las emisiones de carbono y del deshecho de materiales y recursos que podrían ser reutilizados para posteriores procesos de construcción. Generación de empleo dentro del sector inmobiliario. Ahorro de tiempo y recursos para la construcción o rehabilitación de propiedades. Mejora de la imagen corporativa y la reputación de la empresa, gracias a un mayor poder competitivo en el mercado actual. Incremento de las posibilidades de que un comprador concienciado y respetuoso con el medio ambiente opte por la opción de adquirir la vivienda. Desarrollo e implementación de sistemas más eficaces de reutilización. Reducción de los precios de las viviendas gracias a una mayor eficiencia constructiva de las propiedades inmobiliarias. Ahorro para los promotores y agentes inmobiliarios, ya que los materiales reutilizados y reciclados tienen un coste menor. Claves para aplicar la economía circular en el sector inmobiliario El sector inmobiliario se encuentra en plena expansión a día de hoy. Si bien es cierto que la vivienda es un activo necesario para que la población pueda gozar de un buen nivel de vida, se debe prestar especial atención a los datos que nos confirman que este sector produce un fuerte impacto medioambiental: genera cerca del 40% del consumo mundial de energía, el 30% del consumo de recursos, el 35% de emisiones de CO2 y el 35% de los residuos generados. Estos datos alarmantes han originado una preocupación real a la hora de construir viviendas de obra nueva, ya que la edificación de las propiedades se lleva a cabo teniendo el máximo cuidado del medio ambiente y valorando en todo momento la importancia de la eficiencia energética y la reutilización de recursos en el proceso de construcción, lo que servirá de gran ayuda para obtener una inversión rentable, gracias al ahorro de tiempo, costes y recursos. Otra de las razones por las que resulta imprescindible aplicar la economía circular en el mercado actual y en el caso que nos incumbe, el sector inmobiliario, es porque los jóvenes de hoy en día están cada vez más concienciados de los problemas con el medio ambiente, reclamando siempre que pueden soluciones sostenibles que respeten este aspecto. Muchas empresas han entendido a la perfección los nuevos hábitos de consumo presentes en toda la población en general, y han optado por desarrollar e implementar un modelo de negocio basado principalmente en la sostenibilidad y el respeto al mundo en el que vivimos. En el contexto de las empresas inmobiliarias, aquéllas que decidan apostar por el modelo de la economía circular gozarán de un valor añadido con respecto a sus competidores: la proyección de una excelente reputación. Esta ventaja competitiva les permitirá convertirse en los mayores competidores del sector, potenciando su crecimiento y aumentando su clientela. VÍA ÁGORA y la apuesta por la sostenibilidad En VÍA ÁGORA tenemos un claro compromiso con la sostenibilidad, y apostamos por una construcción y rehabilitación de viviendas y edificios eficiente y que respete en todo momento el cuidado del medio ambiente. Somos completamente conscientes de que el concepto de sostenibilidad ha irrumpido en nuestras consciencias como una verdadera necesidad, por lo que debemos tener este factor presente en todo momento, con el objetivo de optar siempre por soluciones que no incurran negativamente en el cambio climático.

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Sector Proptech: la digitalización del sector inmobiliario

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La llegada de la pandemia de Covid-19 ha supuesto una aceleración y un aumento muy significativo en la digitalización de muchos negocios, y en este caso, el sector inmobiliario, también ha tomado la decisión de reinventarse e incorporar innovaciones digitales a sus estrategias de negocio, con el objetivo de poder seguir compitiendo en el mercado actual. Hoy hablamos sobre el Sector Proptech y te informamos de datos muy interesantes sobre los cambios que se han ido experimentando en el sector inmobiliario a causa del estado de alarma provocado por la crisis sanitaria, la cual ha ralentizado la economía de nuestro país. ¿Qué es el sector Proptech? El sector inmobiliario representa uno de los mayores sectores en el mundo y juega un papel fundamental en la aceleración de la economía mundial, por lo que no se ha querido quedar atrás en el mundo de la digitalización y ha puesto todo su empeño en avanzar y comenzar con una mayor incorporación tecnológica en la compraventa de los inmuebles. Otra de las razones fundamentales por las que el sector inmobiliario debe sacar provecho del avance tecnológico es porque los clientes potenciales del mercado inmobiliario también han ido evolucionando, siendo la generación de los Millennials los principales compradores de viviendas en la actualidad.  Utilizar distintas plataformas digitales para publicar ofertas de inmuebles, permite a los usuarios que navegan en ellas y que están en búsqueda activa de adquirir o arrendar un inmueble, encontrar un amplio conocimiento de la oferta y tener la opción de seleccionar el que más se ajuste a sus necesidades, beneficiándose de un menor tiempo y menor utilización de recursos para este proceso. Teniendo esto en cuenta, cuando hablamos del sector Proptech, nos estamos refiriendo a empresas que persiguen el objetivo de incorporar innovación en el ámbito tecnológico al sector inmobiliario, cambiando la forma de negociar, vender o arrendar inmuebles. Los servicios ofrecidos por este sector de construcción, administración y mantenimiento de estos activos también entran en los objetivos de reinvención en formato digital. A modo de conclusión, podemos decir que el sector Proptech permite que la experiencia del cliente desde el momento en que comienza con la búsqueda de una vivienda hasta el momento clave de compra o alquiler mejore significativamente. 10 beneficios del sector Proptech Existen numerosas ventajas para el sector inmobiliario a la hora de adaptarse y hacer uso de las innovaciones digitales. A continuación, se mencionan algunas de ellas: Monitorización adecuada de la operativa. Mejora en el control, seguimiento y análisis de todos los procesos. Concentración de la información y datos relevantes en una única plataforma. Avances en la gestión y optimización de las operaciones. Aceleración y simplificación en la obtención de datos e informes. Incremento en el nivel de productividad en el sector. Incorporación de métodos más eficientes. Optimización del tiempo y trabajo a realizar. Formación continua en el desarrollo de las nuevas tecnologías. Ventajas tanto para los profesionales del sector como para sus clientes. Herramientas fundamentales del sector Proptech El auge de la digitalización en el mercado inmobiliario ha supuesto la puesta en marcha de varias herramientas que resultan de gran utilidad a la hora de cumplir con los objetivos perseguidos por el sector Proptech. Portales inmobiliarios Esta herramienta es una de las más conocidas y populares en el sector Proptech. Es una plataforma que reúne fotografías de multitud de inmuebles a través de un catálogo de viviendas, y que el cliente puede valorar antes de tomar una decisión de compra o alquiler. Además, el cliente puede ponerse en contacto directamente con el vendedor de la propiedad a través del portal inmobiliario. Agregadores Estas plataformas de publicación de inmuebles, en lugar de exponer sus propias viviendas, reúnen los anuncios y ofertas de propiedades que se encuentran en otras páginas web, con el objetivo de ofrecer la oportunidad al cliente de visualizar entre la máxima cantidad de inmuebles. Realidad Virtual La Realidad Virtual está adquiriendo cada vez más presencia en el sector inmobiliario, ofreciendo a través de él un servicio transparente al cliente y la oportunidad de disfrutar de un tour de la propiedad que le interese de manera virtual y, por lo tanto, sin la necesidad de tener que desplazarse. Esta tecnología es una buena forma de ahorrar en tiempo y recursos. Crowdfunding inmobiliario Esta herramienta brinda la oportunidad de que las personas realicen aportaciones económicas para participar en los proyectos inmobiliarios que les sean de interés. Posteriormente, les será entregado un rédito. El servicio de las empresas de Crowdfunding consiste en la gestión y el análisis de las contribuciones económicas realizadas por parte de los inversores para la adquisición de los inmuebles, con el objetivo de obtener un beneficio económico. Será el inversor quien decida la aportación económica a realizar, dependiendo el riesgo que está dispuesto a asumir. Videovisitas Esta herramienta digital se basa en la visualización de los inmuebles por parte del interesado de manera virtual y con un valor añadido: de forma personalizada. Las ventajas importantes que ofrece este servicio es la capacidad de comunicarse e intercambiar información y opiniones en tiempo real. El agente inmobiliario será la persona que se encuentre físicamente dentro de la vivienda con el objetivo de enseñar el interior de ella, mientras que el cliente podrá visualizarlo todo a través de cualquier dispositivo. Big Data La utilización del Big Data para el sector inmobiliario optimizará el tiempo de realización de los procesos o trámites que es necesario llevar a cabo para la compra o alquiler de una propiedad, gracias a la recopilación y gestión relevantes para el sector y poder tomar decisiones valorando y tomando en cuenta los datos almacenados. Blockchain El Blockchain es una herramienta digital que ofrece la capacidad de que las transacciones llevadas a cabo para el proceso de compra-venta o alquiler de las propiedades se realicen una forma ágil, transparente y eficiente. Vía Ágora: innovación y desarrollo en el sector Proptech En VÍA ÁGORA somos una empresa que piensa globalmente y actúa de forma local. Tenemos la mirada puesta en el futuro,

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6 tipos de compradores de viviendas en 2021

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La pandemia de la covid-19 ha dejado secuelas a todos los niveles. Tal y como han cambiado los hábitos de las personas, también lo han hecho los tipos de compradores de viviendas, pues sus demandas en 2021 han variado significativamente respecto a las de años anteriores. Según un estudio de Fotocasa, un 21% de las personas mayores de 18 años se plantea comprar una casa de aquí a cinco años, un 8% en los próximos dos años y otro 13% en un plazo de dos a cinco años. Además, especifica que un 56% de los demandantes son mujeres de entre 25 y 34 años y que en el 40% de los casos son personas de clase media residentes en Andalucía (20%), Cataluña (16%) o Madrid (16%). Teniendo estos datos en cuenta, te contamos qué tipos de compradores de viviendas existen en 2021. 6 Tipos de compradores de viviendas en 2021 1. Compradores que buscan desconexión La crisis sanitaria ha provocado que los espacios amplios y al aire libre en una casa sean mucho más valorados por los compradores de viviendas, pues son fuente de desconexión y tranquilidad. Además, en muchas empresas se ha impuesto el teletrabajo de forma irreversible, por lo que algunas personas priorizan vivir en viviendas más amplias y con espacios al aire libre aunque estén a las afueras que en casas más pequeñas y sin terraza o jardín en pleno centro de la ciudad. 2. Jóvenes en búsqueda de su primera vivienda Este tipo de compradores de viviendas suele tener entre 25 y 34 años y siempre ha sido uno de los grupos primarios tenidos en cuenta como potenciales compradores. Llega un momento en el que los jóvenes se deciden alejarse del alquiler e invertir su dinero en una vivienda para obtener independencia y crear una base sólida y estable sobre la que empezar a construir su futuro. Lo que más suelen valorar este grupo es la ubicación de la vivienda, pues le da prioridad a estar cerca de sus amigos, familiares y sitios de interés, como el lugar del trabajo. 3. Personas que cambian de vivienda Este grupo de compradores de viviendas en 2021 engloba a esos jóvenes que ya sea por nivel de ingresos, nuevos miembros en la familia, mejorar la ubicación, etc. desean abandonar su primera vivienda y mudarse a otra más funcional. Son los denominados millennials. Después de esos ocho o diez años en la primera vivienda, los que deciden hacer un cambio suelen ser personas que han escalado posiciones a nivel laboral, por lo que su capacidad económica ha aumentado en consecuencia. Por ello, normalmente pueden sufragar entre el 50 y el 80% del precio final de la vivienda comprada. 4. Jubilados La jubilación supone un punto de inflexión para muchas personas, pues sus estilos de vida cambian por completo y pasan de buscar vida, ruido y ajetreo en las calles a demandar paz y tranquilidad. Por ello, algunos jubilados deciden vender o alquilar su lugar habitual de residencia hasta el momento y optar por comprar otra vivienda caracterizada por la accesibilidad, poco ruido y una buena ubicación. 5. Compradores que buscan segundas residencias Las personas que buscan segundas residencias normalmente mostrarán mayor interés por las zonas costeras o lugares de campo donde disfrutar de los fines de semana y los periodos vacacionales. 6. Inversores En este caso, podemos hablar de pequeño y gran inversor. El pequeño es aquel que tiene una posición económica bastante holgada y decide invertir sus ahorros en el mercado inmobiliario. Normalmente, son personas cuya media de edad oscila en los 50 años, lo que no quiere decir que no existan pequeños inversores jóvenes, adultos y jubilados. Por el contrario, cuando hablamos de gran inversor ya no está presente la palabra ahorros, pues son profesionales que suelen funcionar bajo la figura de persona jurídica y que buscan activos específicos. La ubicación suele ser un factor esencial en la decisión, de manera que, la vivienda se encuentre cerca de sitios de interés, estaciones de tren o autobús, zonas costeras, etc. El objetivo de este grupo de compradores de viviendas es obtener una rentabilidad económica fija a medio y largo plazo. Conocer el tipo de compradores de viviendas en 2021 es imprescindible para enfocar de forma correcta la estrategia de venta de tu casa, pues esto te permitirá segmentar a tu público e identificar realmente a tus potenciales compradores. Todos estos compradores de viviendas tienen en común su interés por contar con espacios más amplios, ubicados a las afueras de las grandes urbes. El espacio exterior en la vivienda también es un punto destacado, así como las viviendas sostenibles, una solución necesaria para acabar con el cambio climático que tanto preocupa a la sociedad actual.

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VÍA ÁGORA abre delegación territorial en Andalucía

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VÍA ÁGORA inicia su expansión por los mercados residenciales másdinámicos de España y llega a Andalucía con la compra de una parcela en la provincia deSevilla donde está previsto construir unas 120 viviendas. Este hecho, confirma la apuesta de la compañía por el sur de España, teniendo como focofundamental proyectos en las provincias de Málaga y Sevilla. De esta manera, VÍA ÁGORAamplía su círculo de acción de Madrid, donde tiene su sede social, a otro interesante ámbitodel país desde el punto de vista inmobiliario. Para este desembarco en la capital andaluza, VÍA ÁGORA ha adquirido un suelo de 10.062m² de superficie y 13.900 m² de edificabilidad en una de las mejores zonas de la localidad deMairena de Aljarafe. “Hemos elegido Mairena ya que posee un alto grado de desarrollo urbanístico y que cuentacon un enorme potencial de crecimiento para los próximos años”.” Mairena de Aljarafe es uno de los núcleos poblacionales de la provincia de Sevilla másdemandados, con rápida comunicación con la capital”Señala Patricia Hernández, Directora general Corporativa y de Negocio de VÍA ÁGORAPara la apertura de esta delegación, VÍA ÁGORA ha confiado su dirección a Sonia DíazAlmenara, profesional con una amplia experiencia en gestión de proyectos inmobiliarios enla comunidad andaluza. VÍA ÁGORA comenzará a comercializar sus primeras promociones en Julio de 2021,uniéndose este proyecto a los que ya se encuentra desarrollando en la ciudad de Madrid:Promoción San Jaime en Vallecas y en Valdebebas. De esta manera, arrancará su periodo de comercialización con una cartera de más de 200viviendas de venta directa. Además, la compañía se encuentra inmersa en varios desarrollosurbanísticos en la Comunidad de Madrid. Manteniendo un claro objetivo que es invertir en los lugares donde existe demanda de 1ªvivienda y trabajando en hacer proyectos de viviendas modernas, con cuidado diseño, degran calidad y sobre todo sostenibles. VÍA ÁGORA continúa su proceso de expansión y el último año, a pesar de la crisis económicaprovocada por la pandemia del COVID, ha incorporado más de 20 profesionales a diferentesáreas de la compañía.

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