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Construcción con madera, objetivo de un sector más sostenible

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El sector inmobiliario busca materiales y procesos de construcción respetuosos con el medio ambiente y también, con la sociedad. Es por ello, que cada vez es más usual que las empresas del sector impulsen viviendas sostenibles gracias a nuevas técnicas y materiales, por ejemplo, la construcción con madera. Sector inmobiliario más desarrollado El desarrollo tecnológico ha hecho posible que los procesos de construcción, así como los materiales, evolucionen y mejoren sus calidades en cuanto al servicio y elementos que componen las diferentes viviendas. Viviendas, que, a día de hoy, transforman sus procesos de construcción para ofrecer hogares más sostenibles y respetuosos con el medio a través de la modificación de materias primas como el barro, la tierra, fibras vegetales, etc; y la creación de nuevos elementos o materiales. Uso de materiales en la construcción Cada material engloba unas características y su uso genera un cierto impacto en el medio ambiente. Por ello, las empresas del sector inmobiliario se proponen un claro objetivo: conseguir que los materiales que intervengan en los diferentes procesos de construcción -desde la extracción, transporte, manipulación, puesta en obra y funcionamiento hasta su fin de vida y desecho- generen el menor impacto posible para el entorno y la sociedad. En la construcción todo influye, no sólo la calidad del material sino también el lugar y el clima donde se pretende generar vivienda de obra nueva. Con ello, los profesionales del sector deben de escoger los elementos con la que se va a construir, pudiendo influir en las características físico-químicas como en su ordenación molecular para generar materiales nuevos o mejorarlos, así como un estudio pormenorizado de su colocación en obra. Con ello, los expertos en este ámbito laboral deben de preguntarse diferentes pautas para no perjudicar el proceso de construcción ni el medio ambiente: ¿Qué impacto van a tener los materiales empleados sobre el medioambiente durante su ciclo de vida? ¿Qué cambios puede suponer una nueva forma de construir? ¿Qué efecto puede provocar en la sociedad? ¿Producirá un balance energético rentable durante su ciclo de vida? ¿Cuáles son los beneficios sociales?… Gracias a estas cuestiones, se pretende alcanzar el uso de materiales que generen un impacto positivo, reducir el consumo de energía, no generar una sobreexplotación de los recursos, no producir materiales tóxicos o contaminantes, reciclar, reutilizar… Es decir, crear un proceso de construcción de viviendas totalmente sostenible donde se genere rentabilidad tanto para la parte de inversión como para los futuros propietarios. Construcción sostenible y ahorro energético Las tendencias en construcción y energía dentro del sector inmobiliario se están intentado optimizar en los últimos años, debido al deterioro del medio ambiente y a las acciones perjudiciales para la sociedad en materia de salud. El sector inmobiliario español busca seguir las directrices implantadas por la nueva legislación europea que supone una reducción del 20% en las emisiones del gas del efecto invernadero (GEI), implantar un 20% en la cuota de energías renovables y un 20% en la mejora de la eficiencia energética, ya con la vista puesta en el horizonte 2030 y la consecución de los ODS. Construcción con madera. Colaboración entre Fundación Gómez-Pintado y la E.T.S.I. Montes, Forestal y Medio Natural de la UPM La Fundación Gómez-Pintado firma un acuerdo de colaboración con la E.T.S.I. Montes, Forestal y del Medio Natural de la UPM con el fin de divulgar y extender la construcción con madera en España. Este acuerdo pretende concienciar a los expertos en construcción y del sector, en abordar nuevos modelos de producción y consumo basados en potenciar la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente gracias a la construcción con madera en las viviendas de obra nueva y rehabilitaciones. Con ello, la fundación patrocina el Curso Construcción con Madera, impartido en la E.T.S.I. de Montes de la Universidad Politécnica de Madrid, donde los profesionales y recién titulados del sector inmobiliario podrán aprender desde el cálculo y diseño de estructuras, uniones, CLT, entramado ligero, hasta formación en Dublal, Cadwork, etc. Un curso que se iniciará en octubre de 2020 y finalizará en marzo de 2021, siendo presencial y con un aforo máximo de 25 personas. Como recalca el presidente de la Fundación y Vía Ágora, Juan Antonio Gómez-Pintado: “el sector inmobiliario precisa materiales eficientes y sostenibles además de potencializar la industrialización. La construcción con madera es el futuro inminente del sector, y desde la Fundación, queremos apoyar la formación técnica de profesionales en activo, desempleados, autónomos y recién titulados.”

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La industrialización, gran aliada del sector inmobiliario

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La construcción e industrialización de las promociones residenciales y de las viviendas particulares han ido cambiando y mejorando a lo largo de los años, hasta tal punto que actualmente, se alejan de las formas tradicionales y convencionales para dar forma a otros conceptos como sostenibilidad, calidad, innovación… Esta evolución se debe a que la construcción e industrialización tradicional abarcan procesos lentos que conllevan una elevada dificultad y control de los elementos que intervienen. Por ello, se implementan políticas innovadoras y disruptivas que hacen del sector inmobiliario un mercado más atractivo, gracias a nuevas tendencias en digitalización, robótica, medio ambiente, etc. ¿Qué se entiende por industrialización? La industrialización es un término que supone una revolución en el sector inmobiliario. Su objetivo es contar con toda la experiencia y garantías de los diferentes elementos que componen el proceso. A su vez, genera varias ventajas concretas enfocadas a los elementos influyentes como promotores, clientes y la sociedad en general; y por otra parte, ventajas más genéricas orientadas al sector inmobiliario. Beneficios de los actores Como hemos mencionado, el proceso de industrialización supone unas ventajas concretas a los actores que intervienen en él. Mayor productividad, optimización de costes, retorno de la inversión en menor tiempo, mayor rotación de activos, etc. Mayor control y calidad, reducción de plazos, minimización de desperfectos durante la vida del edificio… Mejora de las condiciones laborales y menor impacto medioambiental. El sector apuesta por la industrialización de la vivienda El mercado inmobiliario y las compañías que lo forman dan un nuevo sitio a la era de la vivienda industrializada. Con ella, se pretende mejorar el sistema de construcción tradicional, ofrecer un producto de mayor calidad, cumplir con los plazos de entrega estimados y ahorrar en costes. Esta nueva acción permite desarrollar el trabajo en paralelo a la construcción de la vivienda y cimentación de esta, reduciendo el proceso de construcción a la mitad de lo que se predecía con un desarrollo tradicional. Se pasa de un periodo de 18 a 24 meses aproximadamente, a uno de 9 a 12 meses. Gracias a la industrialización, no hay que esperar a terminar una fase para empezar otra como sucede con el método tradicional. Ahora muchas de las fases pueden realizarse a la par sin necesidad de que finalice alguna anterior. Un concepto de construcción nuevo que se está implantando en España, aunque todavía falta por adaptar ciertos sectores influyentes como el logístico, financiero e industrial para alcanzar un pleno desarrollo de la vivienda industrializada. Ventajas del proceso de industrialización Dos de los retos a los que siempre se ha enfrentado el sector inmobiliario son los costes de construcción y el desarrollo del proyecto en el tiempo establecido. Pero gracias a este nuevo enfoque, el sector obtendrá beneficios en esos objetivos y en muchos otros. Ahorro en costes y tiempo En comparación con el método tradicional, este nuevo proceso reduce el tiempo de desarrollo en un 30% (de 9 a 12 meses), tanto para la construcción como la entrega de la vivienda. Esto a su vez, agiliza las diferentes acciones y permite atender el resto de las fases al mismo tiempo. También, al disminuir riesgos enfocados al medioambiente y al trabajo, se reducen los costes. Sostenibilidad Actualmente, todos los sectores que componen el mercado desarrollan actividades que preserven el medio ambiente y con ello, el sector inmobiliario se une a este reto. Este mercado pretende impulsar prácticas y acciones más sostenibles. Gracias a la industrialización, los procesos de fabricación son menos agresivos con el entorno, se genera poco volumen de materiales residuales y se reduce la demanda energética. Mejor control, eficiencia y flexibilidad Otra de las ventajas de este nuevo proceso de construcción es la mejora en el control y la eficiencia en los diferentes procesos como la optimización de los recursos. Para poder alcanzar esta eficiencia, es necesario que el sector se apoye en la tecnología BIM, que debe de estar presente en todo proceso de una vivienda industrializada. Se pretende amoldar cada proceso a cada circunstancia y necesidad, por lo que, es necesario mejorar la eficiencia y control para poder alcanzarlo; y aportar diferentes soluciones que se adapten al diseño. Calidad e innovación El proceso de industrialización permite emplear materiales de mayor calidad. Del mismo modo, el desarrollo y la innovación hacen posible implementar las nuevas tecnologías dentro de los procesos de construcción. Juan Antonio Gómez-pintado apela a la industrialización como solución Nuestro presidente, Juan Antonio Gómez-Pintado realizó una entrevista, con uno de los medios de comunicación referentes en el sector inmobiliario como es Idealista. En ella, trató la situación actual del sector y determinó la industrialización como una solución ante la crisis generada por el Covid-19. El sector inmobiliario ha pasado por dos fases durante esta etapa. La primera corresponde a un periodo donde las oficinas de venta estaban cerradas y posteriormente, en la segunda, las obras eran inciertas, pero poco a poco han ido funcionando gracias a que se han adaptado sus sistemas y procesos a la nueva normalidad. Con ello, el sector debe de reforzarse con el apoyo del Gobierno y la monitorización de gestiones/procesos que hagan posible crear medidas para reactivarlo. Por ejemplo, ayudar a los jóvenes a acceder a su primera vivienda, captar trabajadores convirtiendo el sector inmobiliario en un mercado más atractivo, invertir en formación, agilizar trámites y licencias urbanísticas, etc. El mercado residencial se compone de diferentes parcelas y por ello, las viviendas no pueden compararse. Una vivienda de obra nueva no es igual a una de segunda mano, al igual pasa con los residenciales de costa y la segunda vivienda. Estamos ante componentes diferentes. Del mismo modo, con la situación generada por el Covid-19, la población realiza nuevas búsquedas donde la vivienda tenga mayor espacio, terraza o jardín haciendo que den una oportunidad a los inmuebles situados en las periferias, pero esto no quiere decir que los núcleos vayan a desaparecer, ya que los jóvenes seguirán demandándolo. En conclusión, hay que apostar por procesos digitalizados para conceder licencias que ayudarán a cumplir

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La vivienda sostenible proyecta un nuevo futuro

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El sector inmobiliario evoluciona a través de industrias y construcciones novedosas y respetuosas con el medio ambiente. De esta forma, se genera una transformación en el sector enfocada a una vivienda sostenible como pilar principal. Actualmente, el sector trabaja para conseguir una construcción nueva y totalmente sostenible, la cuál respete el medio ambiente y el entorno social, apoyándose en los Objetivos de Desarrollo Sostenibles (ODS) de Naciones Unidas aprobadas el 25 de septiembre de 2015. Un enfoque sostenible para la construcción Como mencionó nuestro presidente Juan Antonio Gómez-Pintado, en un artículo sobre sostenibilidad de la vivienda, cumplir con los ODS requiere de alianzas y definiciones en cuanto a la implantación de estrategias comunes para que todos los actores implicados aseguren y realicen su actividad en una misma dirección, la de la Agenda 2030. En nuestro país, el sector de la construcción debe de amoldarse rápidamente a una construcción eficiente para evitar generar residuos contaminantes y perjudiciales. Por ello, los actores inmobiliarios están sabiendo adaptar su actividad con un enfoque sostenible y lo siguen haciendo para atender las necesidades, tanto del medio ambiente como de la población. La Unión Europea pretende liderar la descarbonización de la economía de aquí a 2050, apoyándose en el Marco sobre Clima y Energía para 2030, el cual establece tres objetivos clave: Disminuir un 40% las emisiones de los gases invernadero con respecto a 1990. Conseguir que las energías renovables alcancen una cuota mínima del 32% en el consumo final de energía. Mejorar la eficiencia energética en la menos un 32,5%. Para conseguir alcanzar estos objetivos establecidos, el sector de la construcción y el inmobiliario son cruciales. Objetivos de Desarrollo Sostenible Los ODS promulgados por las Naciones Unidas el 25 de diciembre de 2015, se basan en un plan de acción enfocados en la lucha contra la pobreza, la defensa del planeta y la la prosperidad con el objetivo de conseguir que el mundo alcance un desarrollo sostenible. Esto se compone de 17 objetivos de sostenibilidad con 169 metas que abarcan el ámbito económico, social y medioambiental e implica que los países asuman un compromiso común y universal, fijando sus propias metas nacionales en relación con los ODS. En el caso de España, el Ministerio de Fomento crea la Agenda Urbana Española, un documento estratégico cuyo objetivo es el mismo que implanta las Naciones Unidas. De esta forma, La ONU hace referencia al sector inmobiliario en algunos de los objetivos: “lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles (ODS 11). El sector inmobiliario lleva varios años enfocando sus construcciones a crear residenciales y promociones eficientes y sostenibles. En 2019, la mayoría de los edificios de nueva construcción deberían de haber generado un consumo de energía casi nulo o mínimo. Una acción que se sigue implementando en España para conseguir los objetivos propuestos. Urbanismo sostenible y sus 12 principios El concepto de urbanismo sostenible se ha ido forjando con los años en los que el sector inmobiliario y las constructoras generaban vivienda para la población. Es un termino con un objetivo claro: generar un entorno urbano que mejore el medio ambiente y proporcione recursos urbanísticos suficientes proyectando un lugar donde se mejore la calidad de vida. Cuando nos referimos a urbanismo sostenible se hace referencia a tres aspectos que deben de implementarse durante el proceso y desarrollo de viviendas: Sostenibilidad económica. El proyecto residencial tiene que ajustarse y comprometerse con los recursos económicos que se establecen en un principio. Sostenibilidad social. Cualquier proyecto debe de responder a las necesidades y demandas sociales y por ello, tienen que mejorar la calidad de vida de la población y en cierta parte, asegurar la participación de esta en el diseño del proyecto. Sostenibilidad medioambiental. Los residenciales deben de provocar la menor alteración del ecosistema donde se vaya a ubicar. Vía Ágora, compañía con proyección global y talento profesional Como compañía que opera en el sector inmobiliario, nuestro objetivo es contribuir a mejorar el sector actual y futuro de la vivienda. Apostamos por aportar un valor social con una visión clara de respeto medioambiental e innovación dentro del sector. En Vía Ágora diseñamos, desarrollamos y creamos espacios funcionales, cuyo objetivo sea mejorar la calidad de vida de las personas. Tenemos la mirada puesta hacia un futuro más sostenible, donde el modelo de construcción se adapte a las necesidades y demandas de la sociedad y el medio ambiente.

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Mensaje de esperanza de nuestro Presidente Juan Antonio Gómez-Pintado

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«#PorUnFuturoEnPositivo». Nuestro Presidente Juan Antonio Gómez-Pintado expone en una entrevista realizada por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) lo que bajo su opinión serán las cuatro palancas de cambio del sector inmobiliario, a través de un mensaje de esperanza #PorUnFuturoEnPositivo, que contribuirán a establecer nuevas oportunidades dentro del Real Estate, estrechando la colaboración público-privada y ayudando a reactivar la actividad económica del país. Cuatro palancas de cambio 1.Colaboración público-privada Generar gran parte de vivienda pública y actividad para poder crear nuevos puestos de trabajo. 2. Plan nacional de energía y clima Generación de puesto de trabajo como buena palanca de cambio. 3. Desarrollo por parte de grandes grupos de la promoción en alquiler Todavía nos queda un gran margen de crecimiento respecto a la vivienda -en cuanto a compra- con el resto de países. 4. Desarrollo de vivienda en compra-venta Como Francia e Inglaterra motivando y generando financiaciones específicas para reactivar el mercado y dar cabida a un nicho de población entre los 25 y 35 años, los cuales muchos nos han podido emanciparse. Nuestro sector tienen una oportunidad única respecto de otros sectores que se van a ver afectos por la crisis del COVID’19, como el turismo. Por eso, la colaboración público-privada, entre las administraciones y empresas deben seguir reforzándose y poder generar esta actividad económica y nuevos puestos de trabajo que nuestro país va a necesitar tras salir de esta situación actual.

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Juan Antonio Gómez-Pintado relanza Vía Ágora: se alía con Lone Star para desarrollar suelo

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Juan Antonio Gómez-Pintado vuelve a la carga. A través de su compañía Vía Ágora, el empresario ha sellado una alianza con el fondo Lone Star para desarrollar suelo con el objetivo de convertirlo en finalista. La operación comprende la compra del 10% de tres suelos que forman parte de la cartera de Coral Homes, participada por Lone Star y Caixabank. Se trata de la sociedad liderada por Alberto Prieto, que gestiona el ladrillo de la entidad bancaria y del servicer Servihabitat. El acuerdo incluye además una opción de compra por el resto de los terrenos, de forma que será más adelante cuando la compañía de Gómez-Pintado decida con que participación de los suelos se queda definitivamente. Vía Ágora será además la encargada de desarrollar estos terrenos, ya que ha firmado un contrato de gestión de los mismos con Coral Homes. De este modo, la compañía del expresidente de Vía Célere, compartirá las plusvalías del negocio de gestión del suelo. Los terrenos suman más de 200.000 metros cuadrados, con capacidad para levantar unas 2.300 viviendas y se encuentran situados en la zona de los Desarrollos del Sureste, en Los Cerros y Los Ahijones, y en la localidad de Villanueva del Pardillo. Este último será, seguramente, el primero en estar listo para construir, dentro de unos dos años, mientras que los otros dos podrían extenderse a tres años. Este plazo es precisamente el que ha permitido a Gómez-Pintado cerrar este acuerdo con Coral Homes, ya que el directivo tiene una cláusula de no competencia con Vía Célere que le impide entrar en promoción inmobiliaria durante el próximo año y medio. Los expertos apuntan que en los próximos meses se verán más operaciones que se muevan en esta misma línea Con este movimiento Gómez-Pintado relanza además la actividad inmobiliaria de Vía Ágora. Esta sociedad fue el holding del que colgaba Vía Célere, hasta que en febrero de 2017 el directivo decidió vender la promotora a Värde. El empresario continuó al frente de la compañía hasta que el pasado verano dimitió de sus cargos como presidente y consejero delegado tras completar la integración de los suelos y proyectos de Aelca, dando lugar a una de las promotoras más grandes de España. Nuevas alianzas La operación entre Vía Ágora y Coral Homes, que ha sido asesorada por la consultora Colliers International Spain, consolida una nueva fórmula de colaboración entre fondos internacionales y actores locales en España dentro del sector inmobiliario. Tras hacerse con inmensas bolsas de suelo, los grandes fondos necesitan de nuevo la estructura de expertos inmobiliarios que den forma a sus activos y los preparen para un nuevo estadio de negocio. Así, los expertos apuntan que en los próximos meses se verán más operaciones que se muevan en esta misma línea. La escasez de suelo finalista en los mercados con mayor actividad de compraventa de viviendas ha llevado a las grandes promotoras a entrar en la compra de terrenos en gestión. Neinor Homes anunció a principios de 2018 su intención de entrar en este negocio evitando el riesgo de estas operacaciones realizando un pago inicial del 10% del total de la operación. Por su parte, Aedas Homes cerró un acuerdo marco con su principal accionista, Castlelake, que le asegurará el suministro de terrenos para unas 2.500 viviendas en los próximos años.

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